文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：房產是否具有看漲特質，這主要與房產所處的地段、樓盤品質、發展潛力以及是否與熱點概念沾邊等有關。而市場走勢也證明，即使處在市場低迷時期，這些樓盤價格往往能“扛得住”。

　　“看漲型”房產有何與眾不同之處？

　　相信購房者心中都會有這樣的疑問。的確，在市場處于普漲時期，有些樓盤的確要比別的樓盤漲得多；而在樓市處于盤整時期，其調整幅度要小于一般的樓盤。這樣的樓盤無疑是最受購房者青睞的物業。

　　記者在采訪中了解到，目前在京滬穗三地，由于市場處于低迷階段，市遠郊區域的房價出現了調整跡象，但是市中心核心地段內的房價均保持平穩狀態。目前廣州受深圳影響，房價出現松動，但核心區域內的高檔樓盤依然能“扛得住”，而沒有出現松動。

　　如何才能找到這樣的物業呢？它有哪些特點，下面我們將結合實際案例，來探究樓市中看漲因子的存在方式。

　　第一招：鉚牢“藍籌”不會錯

　　物業特點：在股市中，藍籌股泛指資金雄厚、技術力量強大、經營管理有效、盈余記錄穩定、能按期分配股利的公司所發行的、被公認為具有很高投資價值的普通股票。而在樓市里，也有一些樓盤的特點與藍籌股有些相似。此類房產的特點是位于市中心核心區域，地段價值絕佳，為房價“風向標”。此類物業一般為知名開發商所開發，高科技、現代元素較多，附加值較高。

　　典型案例：上海市徐家匯商業圈作為上海城市副中心，并不只是一個純粹的商業中心，而是一個集商務區與居住區為一體的混合型區域，生活配套也是應有盡有，如教育、醫療、交通等配套不斷相當完善，而且品質堪稱一流。板塊內有東方曼哈頓、亞都國際名園、永新花苑、青之杰等樓盤，而東方曼哈頓則相當于板塊內的“藍籌”樓盤。

　　與此有些相似的樓盤還有位于上海南靜安板塊的中凱城市之光、新天地板塊的翠湖天地，以及廣州五羊新城內的東海家園等。這些樓盤的共同特點是在低迷期價格仍然能夠保持平穩。

　　投資技巧：購買“藍籌”樓盤，需要購房者具備相應的經濟實力。如東方曼哈頓三期開盤價就達24000元/平方米，這要高于同時期其他樓盤的價位。由于“藍籌”具備較大的上漲空間，以及較強的保值能力，因此長期持有會獲得更高的回報。而與此同時，“藍籌”樓盤由于其地處市中心位置，租賃市場消費群體為高端人群，對租金的承受能力較高，因此其上漲潛力也較大，而這也將會在一定程度上增加其投資回報，由此來看長期持有應是不錯的選擇。

　　第二招：領頭羊型勿放過

　　物業特點：每個板塊內總有處于領漲位置的樓盤，區域內“領頭羊”型樓盤價格總是先人一步上漲。一般總是它們先一步上漲，而后才會有別的樓盤跟風。這類樓盤往往由知名開發商投資開發，注重樓盤品質，開發體量較大，過程較長。

　　典型案例：位于上海松江區九亭板塊內的奧林匹克花園就一直扮演著這樣的角色。樓盤規劃占地1000多畝，建筑面積達70萬平方米，以配有近1萬平方米“奧林匹克”概念的運動城著稱。經過多年分期分批開發，樓盤的各項配套設施日益成熟，并早已成為松江九亭地區的標桿樓盤，不斷刷著九亭板塊的公寓房價格最高紀錄。近年來，九亭板塊不斷有新盤崛起，包括中大九里德、貝尚灣花園、綠庭尚城等，但房價水平始終低于奧林匹克花園。而在二手房市場上，奧林匹克花園的二手房報價依然是最高的，比周邊二手房高10%左右。