首先我們可以發現，不同城市的房價走勢出現了明顯的分化。今年以來深圳房價出現了讓人心驚的“跳水”行情，而與此同時上海房價卻是波瀾不驚仍然在高位徘徊；其次，同一城市不同區域之間的房價也表現出了明顯的分化，比如在上海不少外圍區域房價出現調整的同時，一些中心城區優質項目的價格卻仍然保持了上揚的走勢。

　　對此，北京師范大學經濟研究中心主任鐘偉提出的一個觀點頗值得大家關注。他表示，目前房地產市場的顯著特征是分化和重組，包括：不同區域市場的房產價格將明顯分化；不同物業類型的價格會分化明顯；城市核心區和遠郊區的價格走勢會出現分化；開發商隊伍將出現明顯分化。這種分化的走勢也是由深層次的原因造成的，深圳前期的暴漲早已脫離了其自身的需求，現在就必然會遭到市場本身的抱負。而這種情況在單個樓盤上就表現得更為明顯了，那些具有較高含金量的房產明顯表現出抗跌性，就是在低迷市道中也仍然被人們所“看漲”。

　　一位業內人士的說法頗為形象：“在特殊的市場環境下，樓市正在出現兩極化趨勢，其基本的表現就是，好的產品熱賣，差的樓盤乏人問津，而且熱賣的樓盤價格會更高，滯銷的樓盤即使降價也難以吸引人氣。”其實在此前發生的那波樓市大潮中，樓盤的價格總體的表現是一個齊漲的狀態。但經過這一輪市場的洗禮，未來樓市即使走出調整進入復蘇的狀態，也不會再是簡單的共漲局面，價格分化的態勢將會清晰地表現出來，有些樓盤會脫穎而出，而另有一些則將止步不前。由此一個非常值得關注物業類別不由得進入了我們的視線，，那就是集合多方面優勢的“看漲型”房產。

　　這一點在中國港臺地區的房地產市場都可以得到佐證，比如香港地區雖然經歷了1997年之后樓市的大起大落，但我們發現在后來的復蘇期中，不少在低迷時期購買的優質房產價格都遠遠跑贏了“大盤”，對此香港的地產界元老施永青也是非常認同。

　　提前做好購房準備

　　可能與許多人想像中的不同，市場的低迷盤整期反而是購房者“有機可乘”的階段。以上海樓市為例，1999～2001年和2005～2006年都處在市場低迷盤整期，但反過來歷史也已經證明，這兩個時段都是購房的最佳時機。所以對于當前的市場投資者沒有必要恐慌，而應該提前做好準備，捕捉隨時可能出現的購房時機。

　　在2007年購房的人，很多都有過起早貪黑排長龍隊伍“搶”房子的經歷，而在樓市步入低迷盤整期后，這樣的“盛況”將很難出現了，購房者在將來也就有了更多的選擇空間。而從這幾年樓市的運行特征看，記者認為階梯式爬升是其最顯著的特點，在爬升階段價格的上漲往往會相當快速，以一步到位的形式體現出來，然后在相關政策的作用下，進入下一階段的盤整期。而在今年由于受到宏觀經濟層面的影響，樓市降溫的速度還是相當快的。

　　其實，在市場低迷盤整期內購房選擇空間大，給了購房者較為從容的挑選余地。與此同時在房價上，這個階段同樣會出現調整的機會，從而給了購房者更多的實惠。比如一部分持房者擔心房價不穩定，前期投資的收益達到目的而放盤。由于大多數買家持觀望心態，市場成交量減少，投資客為了將房產早點變現，所以就會采取降價手段。另外一些開發商為了加快銷售和資金回籠，也會推出一些促銷讓利的手段。很簡單的道理，在大家都不買的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，能夠買到適合自己的超值房子。