文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：這是一個令人不安的年代，房地產市場在經過前期的大幅上漲之后，終于步入了一個低迷盤整期，這也讓許多投資者沒了方向。怎么辦？其實市場的蕭條并不可怕，對于購房者來說反而可以利用這個機會做好準備，而尋找未來“看漲型”房產就是最佳的解決方案。

　　樓市調整讓人心慌

　　“股市又創新低了！”隨著人們的一陣陣驚呼，上證指數的下跌再次撞擊著人們的心理承受底線。與股市仿佛一條船上的兩個兄弟，近期的房地產市場也受到了各方的關注，它的一舉一動也讓許多投資者忐忑不安起來。

　　本刊一位老讀者目前給記者來信，他在信中寫道，房地產市場去年漲得讓人看不懂，但今年的市場卻似乎變了天，完全成了另一番景象。他說：“其實我本來今年也有購房的打算，但看到市場這樣的走勢就有些舉棋不定了。想等房價跌了再買，但一直等下去終究也不是個辦法，我究竟該怎么辦呢？”

　　這位讀者的話非常具有代表性。

　　許多投資者也都存在著同樣的疑惑。面對當前徘徊不前的樓市，市場的跌宕起伏讓許多購房者都沒了方向，買了房怕房價跌，不買房又著急，這似乎是一個無法解決的難題。那么，究竟有沒有兩全其美的方法呢？答案是肯定的！記者在這里給出的建議是，在市場低迷期反而要做好購房準備，尋找“看漲型”房產就是一個好方法。

　　的確，今年以來全國各地的房地產市場都出現了價格盤整的局面，有些地區房價的“高臺跳水”更是惹來了各方的的關注。日前，深圳市國土資源和房產管理局發布“2008年1～7月深圳房地產市場分析報告”官方權威數據，結果顯示，今年1～7月，商品房空置面積165.68萬平方米，同比增加近三成，其中住宅空置面積更是同比增加超過九成。深圳全市新建商品房銷售規模繼續下降，市場觀望氣氛濃厚，而此前傳出的因房價下跌而“斷供”的傳聞，更進一步強化了人們的恐慌心理。

　　同樣，北京樓市降到“冰點”的銷售量絲毫也沒有回暖的起色，而房價環比回調也已是公開的秘密。雖然目前北京商品房整體銷售均價依然處于“高位盤整”，但有觀點認為，如果成交量持續低迷6個月以上，行業內就很可能出現明顯的價格調整，只有價格理性回歸，才能釋放真實需求。而上海樓市的成交量也是一月不如一月，根據佑威房地產研究中心發布的統計數據，7月份，上海商品房的成交量約為101.96萬平方米，比6月的143.15萬平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量約71.81萬平方米，比6月的104.26萬平方米下降31.12%，與去年7月的217萬平方米相比，降幅更是高達66.91%。

　　在新房市場低迷、二手房市場疲軟的大背景下，各地樓市無疑都慘淡地結束了2008年上半年。而且根據業內專家的分析，貨幣緊縮政策在下半年不會松動、樓市成交清淡局面也不會有太大改觀，這無疑給了房價更大的壓力。

　　樓市個性化正顯現

　　市場的現實無疑是殘酷的，它不僅給后市走向帶來了諸多迷茫，也讓購房者變得更為謹慎小心。不過與此同時你有沒有發現，當前的房地產市場已經出現了明顯的分化走勢，個性化的特征正非常清晰地顯現出來