購房之前細思量

　　典型癥狀：考慮不周 調整成本大大增加

　　【案例】此前，王華敏在浦東金橋上班，考慮到可以乘坐軌道交通6號線出行，于是在高橋鎮內購買了一套兩房。但還沒等到交房，他接到一家獵頭公司的電話，對方告訴他徐匯區漕河涇開發區的一家公司愿意出高薪“挖”他過去。經過接觸，王華敏接受了邀請，決定前往這家公司上班。

　　但有一個很現實的問題擺在了他的面前，如果在漕河涇開發區上班，每天往來于浦東高橋，花在路上的時間近4個小時，時間成本太高。但如果將高橋的房子出租，租金很低，回報率不足3%。他也想到了換房，可是二手房交易個人所得稅、營業稅、土地增值稅、中介傭金等稅、費等形成的成本太高，房產出售之后可能還會略有虧損。

　　王華敏現在只好在田林新村內租了一套小房自住，而高橋鎮內的新房則空關著，他現在還沒有想出兩全之策。

　　診斷書：購房之后調整成本高

　　購房是一項重大投入，做出決定之前需要深思熟慮，尤其是當前轉讓房產稅費比例較高的背景下，尤其要慎之又慎，盡量避免草率行事。

　　根據相關規定，所購房產在5年之內轉讓的，要繳納個人所得稅、房產轉讓營業稅、土地增值稅(非普通住宅)等稅費，僅此三項加起來便以達轉讓價的8%左右。如果再算上中介傭金、銀行貸款利息以及其他費用，轉讓成本會更高。

　　治療方案：購房之前多考慮

　　因此我們在此建議，在購房之前一定要經過細致考慮，將置業計劃與自己的職業發展規劃結合起來綜合考慮，一旦出現跳槽、單位搬遷的情況時，不至于難以應付，同時盡量選擇靠近交通狀況便捷、有軌道交通可作為出行工具的區域，這樣才能比較穩妥一些。盡量避免在5年內需要做出調整，以免付出更高的成本。