文前提要：購房是一項重大家庭支出，需要把握好購房時機，還要對資金安排做出合理的安排，同時結合自己的職業發展狀況等，這樣才能避免自己的家庭財務狀況因此而受到影響。

　　文/本刊記者 甄愛軍

　　購房是家庭最重大的一項支出，可能要舉全家之力，耗費多年積蓄才能完成，因此務必要慎重對待。因此對于購房時機的把握、購房資金的安排以及與自己職業發展等方面，都不能馬虎，否則會讓自己陷入被動，并影響到家庭財務狀況。下面我們結合具體案例，來解析當前常見的問題。

　　購房自住不必等

　　典型癥狀：錯過購房時機

　　【案例】買還是不買，金峰在很長時間內一直猶豫不決。而正是他的猶豫，讓他喪失了購房良機。

　　2004年低，金峰開始關注房產，他也想跟很多“新上海人”一樣，在上海擁有一個屬于自己的窩，于是從那時起開始關注房產。通過自己省吃儉用，金峰當時已經積攢了將近20萬元的存款。他說：“我當時的想法是先買一套小面積的二手房過渡一下，等有錢之后再買大的。”

　　當時金峰通過房產中介看了好幾套房，均因為價格未談妥而沒能達成交易。轉眼到了第二年春天，已現瘋狂上漲態勢的房地產市場因為調控而突然停滯下來，房價不再上漲，反而出現些許回落，購房者也陷入觀望態勢。在這個時期，金峰仍然在找房，但他的心態卻發生了一些變化。

　　在房價上漲的時期，購房者容易受到追漲不追跌的心理影響，而大膽跟進，可當市場陷入觀望態勢，甚至處于盤整行情時，觀望則會成為市場主流。在整個2005年，金峰就在猶豫中一直觀望著。

　　到了2006年，金峰依然想買房，但他卻無法判斷房價到底是上漲還是會下跌。于是在猶豫中又錯過了兩次絕佳機會，一次是在年初，一位溫州炒房客為了回籠資金，愿意成本價出售一套位于閔行區外環線附近的兩房，總價不超過70萬元。還有一套是古美板塊內的工房，要價43萬元，幾經討價還價，最終愿意40萬元出手，但他還是在猶豫中放棄了。雖然在此后一段時間內，他還有機會淘到價格相當實惠的房子，但每當碰到合適的房源，他卻在猶豫面前敗下陣來。

　　轉眼間來到2007年4月份，房價開始飆升，上海樓市似乎重新2004年末景象，房價一漲再漲，而且上漲幅度之大令人咂舌。當他在當年9月份最終決定買房時，他卻發現房價已經比原來又上漲了50%左右，如原來那套只需70萬元可以買下的兩房，此時已經超過110萬元，而那套40萬元的工房，也漲到了60萬元。他自己算了一下賬，兩年里他僅僅攢下了五六萬元，但房價卻漲了幾十萬元。也就是說，這兩年來財富的積累，無法抵消增加的成本，相反已加重。

　　診斷書：猶豫中失去機會

　　對于房價走勢的懷疑，一直貫穿在整個房地產市場發展過程中。但由于很多人忽略了這樣一個現實，即剛剛起步的中國房地產市場，蘊含著巨大的市場需求。而正是市場需求的存在，使得房地產市場經歷了一波又一波的上漲行情。而忽略了這種現象的購房者，則因為猶豫錯失了一次又一次的購房時機。