當然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修(尤其是空調、熱水器等)、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現出來。

　　第三關：簽合同要考慮周全

　　雖然自己曾經買過一次房，孟偉在簽訂房屋買賣合同時，還是感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份樣本，依葫蘆畫瓢，因此也就順利過關了。不過他表示，為了減少糾紛，買賣合同內容盡量做到詳實、周全。

　　簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。孟偉表示，如何保證這筆款項的安全是買家要認真考慮的問題。他把首付款交給了賣家，但是要求對方把房產證交給律師代為保管。

　　特別提示：上海聯業律師事務所主任律師王展表示，在簽訂房屋買賣合同時，以下幾點必須多加小心，如確認房主真實身份、房價、明確雙方違約責任、付款過戶時間、費用交接時間等。

　　此外，在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補充條款的內容包括裝修是否贈送，維修基金、煤氣初裝費、有線電視開通費、寬帶開通費等如何結算，以及戶口等諸多問題。當然，賣家也會提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導致交易延后或者中斷時應承擔的責任等。

　　關于首付款的安全問題，專家建議可以選擇第三方來代為管理。即使是直接交給賣家，也應該在第三方見證的情況下完成，如律師到場等。支付首付款之后，應要求賣家盡快辦理還款手續(如果該房產有按揭貸款的話)，以解除抵押。

　　此外，還需留有部分尾款在收房時支付，這是因為考慮到水電煤、物業管理費等稅費的支付，以及保證裝修部分完好而特意保留的。尾款金額一般在1～5萬元之間，視具體情況而定。

　　第四關：申請貸款找擔保機構

　　孟偉在申請按揭貸款時費了很大的力氣，他咨詢了多家商業銀行，但對方一聽說是個人申請，便沒了下文。最后他在一家銀行業務員的建議下，通過一家貸款擔保公司來辦理，才順利辦妥。

　　特別提示：上海德佑地產有關人士表示，出于多方面原因考慮，商業銀行一般不大愿意接受個人貸款申請，“這就相當于批發跟零售的關系，個人申請貸款好比是零售，而銀行喜歡跟機構合作，希望走批發的路子。”這位人士如此表示。鑒于此，這位人士建議購房者跟貸款擔保機構合作，以便能夠順利辦出貸款。

　　辦理貸款需要提供的證件主要有身份證、結婚證以及戶口本，需要準備的材料有單位開具的收入證明以及其他資產證明(近三個月的工資賬單，部分銀行需要)，以及銀行存折和硬卡。如果還要辦理公積金貸款，還需要提供公積金賬戶。

　　第五關：辦理過戶手續要及時

　　只有辦理產權轉移過戶手續之后，買家才能真正放下心來，因此當賣家還清按揭貸款余款之后，孟偉馬上前往交易中心辦理過戶手續。相對來說，過戶手續辦理過程并不復雜，只要各項證件、材料齊全，在兩個小時之內能全部辦理妥當。