走中間路線更實惠

　　買房選位置也很有講究。選定小區之后，選擇在哪個位置買房，其實關系到購房者能否買到性價比更高的房子。如果靠近中央景觀區，可能會由此多付出一筆不小的“景觀費”，而如果選擇在小區內最便宜的房源，那么可能房源本身存在這樣那樣的缺陷。因此，如何避開不必要的開支，又能挑選到價廉物美的房源，在位置上下功夫不失為明智的選擇。

　　上述分析發現，雖然各種情況都能有量化指標，但如果綜合考慮，其實并非各個指標簡單地疊加。業內人士表示，一般情況下，住宅小區內最好的房源與最差房源價差不會超過30%。

　　首先要減少不必要的開支。位置最好的景觀房價差可達15%左右，如果追求景觀效果，勢必會增加購房支出。同時需要指出的是，景觀房大都為大房型，總價較高，這也會增加購房支出。

　　其次是通風、采光要兼顧。通風狀況好，不但能使室內空氣質量得到保障，而且能夠節省能源，如在夏季，通風狀況良好的房子會涼爽得多，可以縮短使用空調的時間。而采光條件良好的房子，日照充足，也能減少電費開支。建議通風采光方面選擇最佳位置，多支出2%。

　　當然，樓層因素以及朝向方面也要考慮。一般而言，小高層和高層住宅的價格越往上越貴，因此選擇中間樓層以下的房源較為實惠一些，如對于總高為24層的高層而言，6層以上、12層以下的房源價位相對要實惠一些。同時盡量選擇南北朝向的房源，這對通風、采光等都有好處。

　　綜上所述，選擇與住宅小區內最好位置的住房價差在10%左右的房子，相對是比較實惠的房源。這樣的房源遠離交通主干道、以及能夠產生污染的地方，樓層不高(如小高層6層左右)，但通風、采光條件均不錯，是比較適合居住的。