文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：在小區(qū)購(gòu)房，位置的不同會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來不小的影響。所以住宅小區(qū)內(nèi)選房也要講究位置，那些綜合條件相對(duì)不錯(cuò)，包括通風(fēng)、采光等，而且價(jià)格上又比較適中的房子就是值得考慮的對(duì)象。

　　為什么二手房市場(chǎng)上是一房一價(jià)？的確，即便是在同一個(gè)小區(qū)里面，各方面條件都十分接近的房源，如房型、朝向、樓層一樣，即使是裝修狀況也相似，但是掛牌價(jià)很有可能會(huì)不一樣，這是為什么呢？相信這不管是賣家，還是買家，都想弄明白的一件事。

　　其實(shí)，對(duì)于買賣雙方來說，絕大多數(shù)都是不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格，對(duì)房源的定價(jià)往往是跟著感覺走。因此了解位置對(duì)房?jī)r(jià)的影響，這對(duì)購(gòu)房有著不小幫助。

　　位置好壞影響房?jī)r(jià)

　　記者的熟人小林近日準(zhǔn)備在位于閔行區(qū)古美板塊買房，他在附近的中介門店看到，出自江南星城小區(qū)的兩套房源，面積同樣是110平方米，樓層、朝向、房型等相差無幾，但掛牌價(jià)卻不相同，一套掛牌價(jià)為128萬(wàn)元，另外一套卻為140萬(wàn)元，兩者相差12萬(wàn)元，這是為什么呢？他對(duì)此有些不解。

　　小林在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，實(shí)地探訪之后才得到結(jié)果。原來其中一套房源靠近顧戴路，這條馬路為交通主干道，路上過往的車輛較多，顯得很嘈雜，打開窗戶就得忍受噪音侵?jǐn)_，這對(duì)居住多少會(huì)產(chǎn)生一些影響。而另外一套則位于小區(qū)中央位置，馬路上傳來的噪音經(jīng)過樹木的吸收，影響已經(jīng)降至最低。可見，不同位置的房源，價(jià)格會(huì)有不同。

　　那么，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，不同位置的房源，產(chǎn)生價(jià)差的因素到底有哪些呢？下面我們結(jié)合具體案例來進(jìn)行分析。

　　原因一：景觀因素影響大

　　就一手房而言，景觀一直是一個(gè)賣點(diǎn)，有無景觀價(jià)格差距很大。這在二手房市場(chǎng)也不例外。

　　案例：在上海浦東聯(lián)洋板塊內(nèi)，位于小區(qū)中央的5號(hào)樓是景觀房，樓層較高的房源報(bào)價(jià)是整個(gè)小區(qū)最高的，如一套出自5號(hào)樓22層的四房，面積為197.9平方米的精裝修房，市場(chǎng)報(bào)價(jià)為792萬(wàn)元，單價(jià)在40000元/平方米左右。而小區(qū)里其他同樓層非景觀房的報(bào)價(jià)則在33000～35000元平方米之間，相對(duì)來說要高出14%～21%不等。

　　點(diǎn)評(píng)：上海美聯(lián)物業(yè)聯(lián)洋分行經(jīng)理程磊表示，景觀意味著高價(jià)。在二手房市場(chǎng)上，景觀房?jī)r(jià)格比一般的普通房源要高出15%以上。

　　原因二：靠近交通要道價(jià)格低

　　靠近交通主干道的房源可便宜20%左右。

　　案例：位于閔行區(qū)莘莊板塊內(nèi)的上海莘城，東面靠近莘奉金高速公路，路上車輛川流不息，尤其是大貨車會(huì)發(fā)出很大的噪音。靠近高速公路有14號(hào)、15號(hào)兩幢小高層，出自這兩幢樓的房源，報(bào)價(jià)在10500元/平方米左右。而小區(qū)內(nèi)位置相對(duì)較好的房源報(bào)價(jià)，一般在12500元/平方米左右。

　　點(diǎn)評(píng)：我愛我家莘莊分店經(jīng)理潘宇告訴記者，房源臨近鬧區(qū)，或者靠近喧鬧的馬路等，都會(huì)使其售價(jià)偏低，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高，兩者價(jià)差一般在20%左右。