原因三：樓層價差最大約一成

　　最底層樓價價差可達10%左右。

　　案例：同樣在仁恒河濱城內，一套位于3樓面積為122平方米的三房，報價360萬元，單價為29200元/平方米左右，而同一幢樓17樓的房源，掛牌單價則達到33000元/平方米左右。

　　點評：程磊表示，房源所在樓層位置也是產生價差的一個因素，如對于小高層、高層而言，同一棟樓里最便宜的次低層與最貴的次高層，價差約10%；多層樓房的價差要小一些，在5%以內，價格最貴的房源為中間的3、4層。

　　原因四：東西朝向難接受

　　南北通透的房子最受歡迎，如果換成東西朝向，則有些不大靈光了。據了解，朝向對房價的影響可達5%。

　　案例：位于靜安區武定路上的翰林府邸，其中1號、3號、5號樓為動遷房，由于規劃方面的原因，有些房子朝向為東西朝向，這些房源報價一般偏低，如一套位于中間樓層的房源掛牌價約30500元/平方米，而相同條件南北朝向的房源掛牌價在32000元/平方米左右。

　　點評：上海德佑地產武定分行經理張劍東表示，購房者大都喜歡南北朝向的房子，因為這樣的房子通風條件良好，同時采光性能也不錯。記者在調查中發現，朝向因素對房源價格的影響在5%左右。

　　原因五：不能靠近污染源

　　如果房子靠近會產生有害物質或者產生污染的地方，其價格自然也不會高。

　　案例：位于黃浦區復興路外灘板塊的申江新苑，是名副其實的江景房，可以看到浦江對岸的陸家嘴。該盤在開盤之初，就要比周邊樓盤報價低30%左右。原因在于住宅大廈的1～3層是“220KV復興變電站”的控制室，雖然有關部門在降噪音，控制電場、磁場污染采取了相應措施，但是購房者對靠近變電站的房源還是退避三舍。目前六樓房源報價僅19000元/平方米，而18樓的房源報價則達到了25000元/平方米。

　　點評：劉劍東表示，靠近會產生污染的地方，房價會低一些。在小區周邊，會產生污染的主要有垃圾站和變電站，而靠近大面積玻璃幕墻會受到光污染，靠近飲食店會受到油煙污染等。根據污染程度大小的不同，受到的影響也會各有不同，價差最高可達30%左右。

　　原因六：通風良好受歡迎

　　通風狀況差的房源，房價要比通風狀況良好的房源便宜2%左右。

　　案例：在古美社區的平陽三村內，同樣是兩套位于5樓的房源，由于其中一套房源位于小區通風通道旁，通風狀況較好，因此掛牌價為72萬元，而另外一套房源位于小區中央，前后均有其他樓房阻擋，通風條件稍差一些，因而其掛牌價為70.5萬元。

　　點評：潘宇表示，房源通風條件的好壞，在一定程度也會影響到房價。購房者對于居住環境要求在不斷提高，而通風狀況是否良好也是一個重要參考因素，不但要求房內通風，而且也要求房源所在的位置通風狀況較好。