“60歲前人養房，60歲后房養人”。我國首個開展“以房養老”試點業務的保險公司———幸福人壽近期正在接受相關主管部門的審批，如果一切順利的話將在10月份掛牌營業。通過保險公司提供的這項業務，老年人可以將自己唯一的一套產權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養老金，直至終生。

　　文/本刊記者 郭嫻潔

　　有關房產，相信大家在10年前就一定聽說過美國老太和中國老太在天堂對話的故事。美國老太說：我奮斗了一輩子，昨天終于還清住房貸款了。中國老太太說，我攢了一輩子錢，臨終才買了這套房，可惜還沒來得住。于是，受這個故事的啟發，越來越多的中國人靠按揭貸款圓了住房夢。

　　然而，近來中美兩國老太的天堂對話又有了新版本。這次，美國老太太改口了，她對中國老太說：昨天，在我臨進天堂之前，終于把我房子等值的錢花光了。原來，美國老太在60歲時申請了一項“住房反向抵押貸款”，把自己的住房抵押給銀行，每月多了幾千美元收入，這樣她可以瀟灑地去法國旅游、去韓國整容、去瑞士滑雪。而銀行則等她去世后，收回了這套住房……

　　也許就像當初住房按揭進入中國一樣，有一天美國老太“以房養老”的故事也會登陸中國。不久之前傳來消息，一種“以房養老”的新型保險模式10月份可望進行試點，我國首個開展“以房養老”業務的保險公司———幸福人壽近期正在接受相關主管部門的審批，如果一切順利的話將在10月份掛牌營業，重慶、北京、上海等國內大城市有望成為全國首批試點城市。通過保險公司提供的這項業務，老年人可以將自己唯一的一套產權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取

　　以房養老 一石激起千層浪

　　“60歲前人養房，60歲后房養人”，全國政協委員、建設部科學技術司司長賴明如此描述“以房養老”模式，去年，他建議先對此成立專門課題組進行調研，再選擇上海、北京、深圳等大城市做試點，等到運作成熟后向全國各地推廣。隨后，國家建設部已委托保險公司研究“倒按揭”課題，并將選擇一些有代表性的城市做調研和模型測試。

　　在此之前，在上海市和重慶市“兩會”期間，上海市、重慶市均分別有人大代表委員和政協委員以“說明意見”和“提案”的方式向兩會提交了關于“以房養老”的建議。而這項提案很快得到了有關部門的重視，目前上海和重慶正就其可行性展開調研。上海市民政局日前也明確表示，將與有關部門聯手一起做好上海“以房養老”的試點工作。

　　事實上，一些非政府組織和團體早已開始了“以房養老”的試探。

　　在北京部分社區已開始推行“以房養老”模式，擁有自有房產的孤寡老人都可以把房產抵押給社區，由社區照顧日常起居。

　　2005年4月初，南京湯山留園公寓率先推出了“給我你的房子，我替你養老”的旗號，這種“以房換養”業務，事實上也是“反向抵押貸款”的一個變種。“以房換養”計劃主要針對的是南京市年滿60周歲的老人，老人需在南京市區擁有一套至少60平方米的住宅，老人將住房的使用權劃歸為養老公寓，自己擁有住房的所有權，但自己必須遷至養老公寓，并享受免費養老服務。不過，由于在實際操作中存在種種困難，這個嘗試已經夭折

　　幸福人壽的董事長孟曉蘇也是我國較早進行“以房養老”的研究，并積極為之奔走的專業人士。如果，幸福人壽的住房反向抵押業務能夠順利推出的話，孟曉蘇關于以房養老的研究將從理論走向實踐。