來源：新浪財(cái)經(jīng)理財(cái)診所

　　問：我另有一處56平米房子，年租金竟掙4700元，如果賣可得10萬元。要是賣了買基金，從長遠(yuǎn)看，是留著租還是賣了買基金，那樣更好些？

　　答：結(jié)合您提供的簡單信息我們做如下的分析：對于房地產(chǎn)投資與基金投資的比較，首先要比較二者的投資特點(diǎn)：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對較低，回報(bào)率在近幾年的表現(xiàn)較好，但流動(dòng)性較差。基金投資相對于股票投資風(fēng)險(xiǎn)略小，但相對于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)仍然較高，受股市的影響會(huì)在短期有所調(diào)整，回報(bào)率在近兩年保持很高的勢頭，但就基金的特點(diǎn)來看不會(huì)長期保持，定期會(huì)有所調(diào)整，基金的長期回報(bào)率在8%-15%之間較為合理。對于回報(bào)率的比較一方面房產(chǎn)要同時(shí)計(jì)算出租和升值兩方面的利率，但同時(shí)須充分考慮管理成本和相關(guān)稅費(fèi)與貸款利率的調(diào)整。另一方面，要從長遠(yuǎn)角度來看兩個(gè)方面的投資回報(bào)率。根據(jù)您的情況，建議您計(jì)算比率(不要受近期基金收益影響)后，進(jìn)行比較。如果差距不大，盡量保留現(xiàn)有住房，將每月租金進(jìn)行定投，也會(huì)有較好的回報(bào)，切多種投資工具的運(yùn)用可以適當(dāng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。建議您有時(shí)間多學(xué)習(xí)一些理財(cái)知識(shí)，為您以有的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與投資打好基礎(chǔ)。

　　張智博