理財(cái)周報(bào)記者 何蘊(yùn)琪/文

　　李先生是在仔細(xì)算過一筆賬后,才作出為女兒在墨爾本購(gòu)房,以房養(yǎng)學(xué)這個(gè)選擇的。假如女兒在墨爾本讀書4年，在不購(gòu)買房產(chǎn)，大學(xué)4年全部租房，那么4年下來，李先生需要支出的費(fèi)用如表1所示：

　　但如果李先生購(gòu)買一套價(jià)格為65萬澳元四房別墅，首付40%即26萬澳元，貸款60%，支付印花稅及律師費(fèi)2.6萬澳元。一間房用于女兒自住，另外三間出租，每間租金為150元一周(貸款方式：凈利息還款，即只還利息不還本金，申請(qǐng)期為5年)，則4年下來收支如表2所示：

　　由于根據(jù)澳洲房產(chǎn)的增值規(guī)律以及移民和

　　4年之后李先生可選擇出售房產(chǎn)，從中獲得的盈利為：26萬澳元-10.24萬澳元=15.76萬澳元。

　　也就是說，經(jīng)過這筆以房養(yǎng)學(xué)的投資，假如4年后李先生把房產(chǎn)出售的話，他不但不必為女兒的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)作出投入，還可以從中獲得接近16萬澳元(近100萬元人民幣)的盈利。假如4年后李先生保留房產(chǎn)，他要么可以選擇繼續(xù)出租房屋，要么可以把它作為夫婦二人平日度假、女兒留澳工作的安居之所，還可以為日后移民澳洲做好準(zhǔn)備。這筆帳算下來以后，經(jīng)過到澳洲的實(shí)地看房，李先生夫婦很快做出了決定。