來源：新浪財經(jīng)理財診所

　　用戶具體情況：

　　我今年28歲，想在所在地大連貸款買個20萬元左右的房子作為投資，現(xiàn)在房貸利率上漲，租房收入一般，還沒想還要不要投資，還是請張老師推薦其他方法作為投資手段？

　　專家張智博：

　　您好！感謝對智博財經(jīng)的支持。根據(jù)您提供的簡單的數(shù)據(jù)作如下分析： 20萬左右，按5500元每平(地點一般在甘井子或沙河口的偏遠(yuǎn)處)計算可購買30-40平的一室一廳住房，租金扣除管理成本(包括空擋期、物業(yè)費、取暖費、維修費等)每年可結(jié)余4350(租金按每月600元計算)，即平均年收益為2.18%。商品房漲幅從2006年1月的18.9%回落到2006年12月份的7.9%，2007年一季度繼續(xù)回落至7.6%。二手房漲幅從2006年1～5月平均23.19% 下降至6～12月份的13.41%，2007年第一季度繼續(xù)回落至8.5%。目前的貸款利率接近7%(各家銀行優(yōu)惠不同)。通過以上三個方面可以確定您目前購房投資未來的收益。目前雖然仍屬牛市格局，但一方面大盤居高位有待調(diào)整，另一方面，股市本身屬高風(fēng)險產(chǎn)品，所以不建議您作為主要的投資手段，如果確有此方面需求，建議先少量投入為佳。目前主要的投資手段仍然以基金為主，也可以考慮部分的定期銀行存款、實物黃金等，基金特別是股票型基金隨股市影響震蕩也較嚴(yán)重，風(fēng)險要高于房地產(chǎn)投資。所以建議您在做基金投資期間不要因為一時的波動來衡量投資，畢竟基金是一種長期投資，進(jìn)行理財很合理并且您個人選擇起來要比股票容易些，但要記住非定期的基金一旦持有要長期持有2-3年，一般都有較好的收益。最后強(qiáng)調(diào)一點，個人的投資一定要和自己的理財目標(biāo)相結(jié)合，而不是單存的追求收益。由于您給出的信息不夠完備，在此不做具體的對比分析。可以登錄我的博客< blog.sina.com.cn/zhibofp>參看完整信息說明，我會定期上傳一些基礎(chǔ)理財知識，理財規(guī)劃是動態(tài)過程，隨您的環(huán)境不斷進(jìn)行調(diào)整(特別提示：由于每天的答疑較多，請您在進(jìn)入博客或者郵箱進(jìn)行二次回復(fù)時，在統(tǒng)計表格后附加首次答疑時的全部內(nèi)容，謝謝！)。建議您有時間多學(xué)習(xí)一些理財知識，為您以有的風(fēng)險規(guī)避與投資打好基礎(chǔ)。