來源：新浪財經理財診所

　　用戶具體情況：

　　您好！我家有三歲幼兒兩個，老公家在農村，父母都是農民需贍養，我是公務員工作穩定，家庭年收入10萬，在東莞有一套125方小產權房，市值25萬，在浙江老家有一套按揭房首付17萬，貸款25萬，分15年還款，裝修費15萬，現市值72萬，無存款，小孩戶口跟我在東莞，目前老公做生意急需20萬元周轉，請問我是應該賣哪套房呢，浙江的房子佷好中介說年后肯定能升80萬，東莞的房價也佷高，如果賣了一年內只能租房，但是因為東莞的房子周邊環境佷差，又沒房產證，我們亦打算兩年后再買一套好點的，請問我是應該賣哪套呢？

　　專家:

　　出售小產權房產你好！根據資料，家庭基本情況及財務分析：年收入約10萬元，年支出不詳；實物資產中，包括兩套房產(現值97萬元)，家庭無金融資產。家庭資產中，房產占比很高，資產結構很不合理，存在安全隱患。因男方生意需周轉資金，考慮出售一套房產。

理財建議：1、現金規劃：根據家庭情況,若收入穩定，應急備用金保持夠3~6個月生活費開支的額度。家庭還應有應付意外等的較大額度資金，采取短期存款和

貨幣基金方式。 2、關于售房：優先考慮出售小產權房，因為根據建設部的有關規定，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。同時，“小產權房”由于不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，若遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。可考慮出售，售房款除用于生意周轉，另一方面補充家庭的應急備用金。現階段可租房，今后根據家庭情況采取按揭方式再購房(不要再購買小產權房，風險很大) 3、教育規劃：可采取

教育儲蓄和基金定投的方式，為兩個孩子積累大學教育金，定投期限和金額根據教育目標來定。 4、保險規劃：家庭成員應在社保的基礎上購買保障類的商業保險，給兩個孩子購買學平險，年保險開支控制在年收入10%左右。(因資料有限，以上建議供參考。)(誠信金點理財 關紅)