蔣穎

　　國家統計局今天上午公布，中國上半年CPI(消費者價格指數)同比上漲了3.2%，其中6月份CPI同比上漲了4.4%。

　　也許很多人并不明白CPI的增長對我們生活有什么影響，通俗的講, CPI增加，就是貨幣發行量增加，導致貨幣購買力下降，通常所見的就是物價上漲。那么對于房貸者來說，最關心的莫過于再次加息對貸款的影響有多大，貸款的利息又要增加多少？

　　國內唯一物業交易保證專業機構——北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞先生分析：根據上半年經濟運行情況，顯示快速的貨幣擴張以及通貨膨脹壓力的上升均指向了中國經濟過熱壓力，為阻止經濟走向過熱，央行將會收緊貨幣政策，本月加息可能性最大。

　　也許很多人并不明白CPI的增長對我們生活有什么影響，通俗的講, CPI增加，就是貨幣發行量增加，導致貨幣購買力下降，通常所見的就是物價上漲。那么對于房貸者來說，最關心的莫過于再次加息對貸款的影響有多大，貸款的利息又要增加多少？

　　試想一下，此次利率漲幅如果和上次相同，金融機構一年期存款基準利率上調0.18個百分點，由現行的7.2%提高到7.38%來計算的話，貸款者調整還款方式，是有可能減少利息總額的。

　　例如：李先生以貸款方式購買一套面積為95㎡，價格為92萬的二手商品房，房屋評估價為90萬，李先生可以最多貸到房款的70%，但李先生有能力首付32萬，那么他只要貸款60萬就可以了。

　　如果該套住房為李先生購買的第一套住房，享受15%的浮動利率。那么，在加息以前，還款方式等額本息，20年共需還款約1041654元，其中含利息約441654元。加息以后，20年共還利息約454468元，比加息前多支付利息12814元。

　　如果選擇的是等額本金的還款方式，在加息以前，20年共需還款968730元，其中含利息約368730元；加息以后，所還利息約377948元，比加息以前多支付利息僅9218元。

　　如果李先生此前已經購買過一套或多套住房，利率以基準利率計算，那么張先生如果以等額本息方式還款，加息前20年共需還款約1137832元，其中含利息約533783元。加息后，所還利息為549511元。多支付利息15728元。

　　如果以等額本金方式還款，加息前20年共需還款約1033800元，其中含利息433800元。加息后，所還利息為444645元。多支付利息10845元。

　　通過上述分析不難看出，加息后，無論是對于購買的第一套住房的借款者，還是此前已經購買過一套或多套住房的借款者，選擇合理的還款方式都可以幫助他們達到節省利息的目的。

　　那么對于已經辦理完房貸業務的借款人來說，加息后很可能加重了其還款的壓力，要想改變這種局面，可以考慮通過同名轉按揭的方式改變原有的還款方式。

　　所謂同名轉按揭是指：正處在按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。

　　也就是說，如果已經申請了貸款，但又想換一種還款方式，那么此時就可以利用“同名轉按揭”，轉到可以做此種業務的銀行方可辦理。比如原來是等額本金還款方式，現在認為雙周供還款方式更適合自己，而原來的銀行又沒有這種業務，此時便可以利用“同名轉按揭”換一家有雙周供還款方式的銀行申請貸款。

　　同時，北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞先生提醒大家，對于個人房貸市場，國家在

宏觀調控的同時，也給了各家商業銀行更多的自主權。在這基礎上，對于那些想通過貸款方式購房的人來說，辦理房貸業務時，更應當選擇一個對銀行各項產品和政策有深入了解的專業代辦機構，這樣可以在很大程度上規避其中的各種風險，同時制定合理的貸款方案。

　　央行連續三年里五次加息，但其主要目的是為了進一步加大宏觀調控的整體力度，抑制

房地產投機行為，擠壓房產泡沫。所以，對于大多數自住型房貸者來說無須過度驚慌，只要能認真分析相關政策，從

理財的角度出發，選擇適合自己的貸款方案，就一定能做到輕松貸款，享受美好生活。