今日主持 蔡堅瑞

　　本期快報理財教室邀請了廣發銀行杭州分行理財規劃師劉政對部分理財問題進行解答。

　　問：本人年收入10萬元，在市區有一中套老房子正在出租，去年組合貸款70萬元買了新房，貸款時間為20年，請問這套老房子是否應該賣出用來提前還貸?

　　答：關鍵看你的老房子每月租金是否大于新房貸款的每月還款金額，如果大于，現金流是正的，可以繼續維持現狀；如果小于，現金流是負的，可以考慮賣出房屋以提前還貸。

　　問：房子總價45萬元，貸款36萬元，每月付3000元按揭款，貸款期限15年，現在想提前還掉一部分貸款，請問用何種還款方法利息會少一點。另外，是

　　答：等額本金還款法的還款利息會少一點。此外可以考慮買一些

　　問：我今年31歲，兒子15個月，在杭州沒有房子，家庭月收入七八千元，現有存款7萬元。我該如何理財?是否應該直接借錢買房?

　　答：目前杭州

　　問：我35歲，妻32歲，女兒10歲，兒子5歲，家庭年收入2萬元，此外每人還有600元的移民補貼，期限20年。我們家該如何保障子女教育？

　　答：可以選擇期繳的保障型產品來作教育金儲備，既穩定又有較理想的收益。如一款兒童理財產品——太平小當家，每年一次性繳5000元，繳10年，每3年固定返利1500元，每年遞增式紅利累計，15年到期返本，按中檔分紅計算可得分紅11578元，并全程享受高額意外保障。

　　問：我已在中行辦了一年等額本息還款法，現在還能改成等額本金還款法嗎？

　　答：如果貸款期限只有一年，一年期的等額本息還款法不能改。

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