投資買房，收取租金，是目前不少市民的投資之道。坐收租金，不需日日勞心勞力，每月有相對穩定的收入來源，不失為一個好的投資選擇。尤其是工作多年要為養老作打算的人，更是把買房收租作為重要投資渠道。那么，是買新房好，還是買舊房值？

　　算一算：這筆投資值不值

　　最近，廣州市民陳女士還清了她買的一套商品房的全部購房抵押貸款本息，一共花去了26萬多元。這套住宅是1997年上半年買的，面積47.67平方米，每平方米售價4980元。陳女士交了50%的首期后，到銀行辦理了6年按揭，然后將房子出租，收取租金。

　　這筆投資值不值？為陳女士辦理按揭的銀行界一位資深

理財專家替陳女士算了筆賬，陳女士在買房后的6年里，房子一直在出租，每年租金為7800元。如果從買房當年算，年按揭要支付27000元左右，算上銀行利率可以說沒有什么回報；如果從投資完成后的今年開始算，一年7800元的租金，按26萬元的投資計算，年回報率只有2.3%左右，不如買國債。

　　另外沒有計算的就是陳女士的這套房現在如果要賣，廣州河南三間房地產中介公司的報價大約在15—16萬元之間。學財會的陳女士自己算的賬則是：買房子的26萬多元中有46800元是租金收入，除去這筆租金買房花去22萬元，如從今年計算年回報率應該是2.5%，當然不包括

房價損失在內。算來算去陳女士自認投資失敗。

　　看一看：房價降了一半多

　　近年來，廣東房價一般都處在穩步下調之中，其中

二手房的價格下降幅度更大，讓不少當年投資房子的人或多或少地受到了損失。光大銀行某支行的何行長對記者說，舉個例子，最近廣州幾家拍賣行拍賣天河某物業的幾十套住宅，拍賣價大約是每平方米3000元左右，而幾年前這里的房價是七八千元一平方米，幾年間房價下來了一半不止，所以現在如果要投資房產，還是買二手房最合算。就如陳女士的那套房，如果是15萬元買下，用同樣的租金出租，回報率就在5%以上，是合算的。

　　聽一聽：專家告知保值經

　　據了解，買房是近年來廣東居民的消費投資熱點。據廣東省統計局城調隊的調查數字，今年一季度全省居民用在購房上的支出就比去年增加了3倍。而調查也證明，購房已經成為廣東居民投資的重要選擇，2001年人均財產租金收入達416.92元，目前擁有兩套以上住房的廣東居民家庭已經占了10%，并且還有11%的被調查者表示準備增加住房投資。

　　有銀行專家認為，不論是買新房還是舊房，如果是投資而不是自己居住，都要算清楚投資回報率。如果投資回報率比銀行利息還低，就不如將錢存到銀行里算了，起碼在目前的通縮情況下會保值。