來源：新浪財經理財診所

　　用戶具體情況：

　　你好,我是一名家庭主婦有一男孩4歲,丈夫月穩定收入4000元,不確定收入為月2000-4000元.現有一套住房市值40萬元,家庭存款20萬元,無其他投資,現正購買一套75萬元新商品房,已首付34萬,其中14萬是向朋友借的,余款準備向銀行借貸.請問我是應該賣了舊房還朋友的錢,還可裝修,還可向銀行少貸款.還是應該把舊房抵押后還一部分錢等房子漲高一點再賣呢?

　　專家回復：

　　主要取決于你的房產增值潛力情況！對于你家舊房如何處置，主要取決于舊房的增值潛力情況，和其所在的位置、環境、樓層等諸多因素有關，不確定因素比較多！再結合你沒有投資經歷和輕度保守的風險承受情況，支持賣舊房，還朋友的錢，另外減少銀行貸款和利息支出，至少這是確定的；而舊房的增值潛力存在較大的不確定性，建議回避！【王曉輝】