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經歷暴跌 股市樓市之間如何抉擇http://www.sina.com.cn 2007年06月06日 02:36 東方早報
早報記者 梁文匯 劉秀浩 葉鶯 跌跌不休的股市讓很多股民摒不住了。“跌吧，跌吧，反正已經割肉了。”一個入市不久的新股民憤憤地告訴早報記者。但是，在很多人割肉出場的同時，仍然有人抵押房產貸款，打算繼續補倉。 部分人貸款補倉 張雷（化名）是上海某銀行職員，是個不折不扣的老股民。1999年，他就開始炒股，屬于“深度套牢”的那批人之一。從1999年開始，他就有100萬長期擱在“冰冷”的股市。但是去年開始，突然來的一波牛市，讓他的錢又開始動了。 “大概漲了二三倍吧。”張雷告訴記者，在印花稅政策出來之前，他那筆“死”了多年的資金，已經漲了大概3倍。不過，這兩天的股市暴跌，讓他的資金縮水了近30％。 “雖然曾經被深度套牢過，我仍然堅信，這次調整只是大牛市里的短暫回調，而目前已經是低位進場的最好時機。”張雷告訴記者，目前手頭上沒有閑錢，于是前天，他把自己住的一套還在按揭中的位于盧灣區的三房在銀行再抵押，拿到手100多萬元準備趁低吸納補倉。“你不要看大家現在都叫苦一片，事實上真的看空的人很少。就在這幾天，我已經接觸到很多打算抵押房子重新貸款補倉的人了。一些對于股票市場有些了解的人，對于此前持續上漲反而有些焦慮，現在短期調整以后，對于某些人而言反而是個機會。”中原地產副總經理唐振東告訴早報記者。 部分股民撤出購房 但硬幣還有另一面。 最近漢宇地產發現了一個很有意思的現象：他們代理的樓盤安排客戶簽約付款時，客戶紛紛向代理公司表示，希望推遲簽約時間，即使按要求前來簽約的客戶也有相當一部分要求延長首付最后付款的時間。 “后來我們才知道，絕大多數客戶購房的資金都在股市。延期付房款，就是希望自己的錢多在股市呆幾天。”漢宇地產銷售人員告訴記者。“這些購房者大部分是有剛性需求的自住型購房者。房子他們肯定是要買的。所以，在前幾天股市有點下跌的時候，他們將股票部分兌現，將錢拿來買房。” 天地行房地產營銷中心分析師表示，股市的本次下跌可能會讓一部分有剛性需求的購房者下定決心將大部分資金回歸樓市，畢竟房子是生活的必需品。股市大跌，凸現了市場的風險，股市對資金的吸引力會降低，一定程度上，可能會增加樓市的活躍度。 中原地產副總經理唐振東卻表達了不一樣的觀點，他認為，此前股市的火熱直接帶動樓市火爆，是由于整體資金充裕，老百姓消費能力提升。“如果股市真的出現大面積下滑，那個時候大家就算想買房也沒有錢。” 不買房就堅守股市 “不就是少賺了20％嗎，之前我在股市的錢已經翻了三四倍了。”面對暴跌，章海（化名）告訴早報記者，對他而言，無論是樓市還是股市，都是投資手段，他只會選擇回報最大的投資方式。 2001年，章海在碧云買了一套公寓，當時買進的價格是4000元/平方米。去年4、5月份，他將這套房子賣出去的時候，價格已經漲到了單價1.2萬/平方米。“放了5年的時間，這套房子漲了整整3倍。”這套房子賣出去以后，扣除了稅收、手續費等一切支出，章海拿到的170萬元，他全部投入股市。而自己另外租了一套房子住。 “我還沒結婚，房子對我而言沒有意義。”章海笑著告訴記者。從去年4、5月開始，他投入股市的錢已經漲了三四倍，漲幅已經等于他投資樓市5年的回報。“我預計股市會漲到奧運會之前，近期縮水20％是暫時的，我覺得本輪的牛市，我在股市的資金最少會漲5倍。”他表示。 而對于近期樓市的回暖，章海表示，自己對樓市的投資升值空間比較看淡。“不可能比前幾年更有獲利空間了。所以，對于像我這樣對投資有所了解的人而言，肯定選擇股市作為近一兩年的投資手段。”他說。不過，章海建議對投資一竅不通的普通投資者，入市還是要謹慎，最重要的是對于回報的期望要合理，以戰勝儲蓄利率為目標。他認為，大部分普通散戶即使在牛市中，還是可能會虧錢的。 相關新聞
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