2007年誰又會做房奴 你選擇賣房換房還是等待(2)

　　案例二 賣掉房子炒股票

　　張先生 45歲 自由職業者

　　今年股市捷報頻傳，張先生卻為手頭沒有足夠的流動資金而苦惱。2004年時他見房價飆升很快，便將多年積蓄全部投入樓市，貸款買下好幾套房產。哪知道后來接連出來那么多調控政策，他炒樓發財的愿望沒有實現，每個月還要為了還房貸而發愁。他也一直在猶豫到底要不要將房產拋出變現，但是想到要白白付出那么多營業稅和所得稅他就心疼。但最近股市的紅火讓他看到了新的投資方向，拋售房產的決心也漸漸堅定。他說，他一個朋友年初時賣掉一套房子，用所得的100萬元全部購買了某股票型基金，現在這只基金的回報率已經超過了30%，年底還獲得了大筆的現金分紅。因此他也打定主意要將手頭的房產陸續拋出。

　　他說，“明年的

股票市場還是很值得期待的，只要大盤一直維持目前的走勢，賺錢還是不難的。房產也只能蝕掉點了，及早解套總比捂死在里面好。”

　　點評：雖然就目前形勢來看，大盤勢如破竹，但真正跑贏大盤的個股卻不足三成，股市蘊藏的風險不小，賣房炒股則風險更大，萬一投資不慎，不但賺不到錢，還會賠本，需要慎重考慮。

　　案例三 拋舊房換新房

　　孫先生 25歲 媒體從業者

　　孫先生有一套位于長寧區大渡河路的房產，是1990年代初建造的多層樓房，兩室一廳，房間朝南，只不過廳是暗廳。應該說像他這個年齡能擁有一套自己房產的年輕人是很幸運的了，可是他最近卻在為賣房的事而苦惱。雖然當初父母買下這套房產就是送給他做婚房的，但是現在的女朋友卻提出，將來結婚不要住

二手房，一定要另外買新房住。孫先生雖然萬般不舍得，但女朋友的態度也很堅決，為了賣不賣房子的事兩個人已經起了好幾次爭執。愛情畢竟大過房子，孫先生表示，他已經決定讓步，打算在2007年內將這套舊房子出售，他已經在家附近的幾家中介門店領過行情，跟他房子差不多品質的基本都能買到11000-11200元/平方米，這個價格已足以使他賣掉房子后重新在女朋友家附近買一套新房。

　　點評：孫先生這套房子已買下多年，超過了五年的征稅年限，作為免稅房上市可以省下不少交易成本，也比較容易受到購房者的歡迎。

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