認定2008成京城房價分水嶺

　　在房產投資上，張瑩更看好住宅，然而面對北京房價的“驚天動地”之勢，張瑩覺得已超出了自己的駕馭能力，目前只能持觀望態度，一方面退而求其次尋找商鋪作為替代投資品，另一方面她還有自己的小九九。張瑩認為北京市房產泡沫已較大，基于國家政策的調控力度以及市民的消費能力，房價回調應該是必然，她認定奧運會將是京城房價的分水嶺。

　　張瑩堅持要在北京房價達到這樣的一個價位才介入：西北四環6000元/平方米左右，二環8000元/平方米左右。問及張瑩如果2008年房價沒有達到預期她會如何操作時，信心滿滿的她無奈地表示那也只好視當時的經濟實力再考慮了。

　　清晰設定近遠期

　　張瑩的理財目標既現實又有規劃。近期目標，第一，購買汽車一輛，不是用來擺譜，而是為了接送家人及游玩，購車費一定要控制在15萬元以內，養車費用控制在1.5萬元/年左右；第二，將資金重新規劃，鎖定部分高收益產品，當短期收益超過10%時做長期投資；第三，如果收益可觀，計劃購買一套100萬元左右的商品房，而此購房計劃是否實施還要考慮目前房子的變現能力或出租價值，租金鎖定2000元/月。張瑩的遠期計劃為購買商業保險以構建家庭保障體系，每年保費支出控制在3～5萬元。

　　表1 張瑩家庭年收入/支出表    

收入項目	金額/元	占總收入百分比	支出項目	金額/元	占總支出百分比
張瑩收入	80000	62%	生活支出	35000	53.7%
丈夫收入	50000	38%	旅游等費用	10000	15.3%
利息收入	0	0%	贍養父母	20000	30.7%
			保費支出	150	0.3%
總收入	130000	100%	總支出	65150	100%
可投資額= 總收入-總支出 = 64850元，平均每月5404元
注：以上收入為稅后所得，其丈夫的2000元公積金不算在內

    表2 張瑩家庭資產負債表 (單位：元)

資產		負債
股票賬戶	85000	信用卡貸款	0
外幣活期存款（美元折人民幣約）	8000	消費貸款	0
貨幣市場基金	300000	房屋貸款	0
憑證式國債（2006年底到期）	200000	其他貸款	0
房屋市值（有自主產權）	600000
總資產	1193000	總負債	0
凈資產（總資產-總負債）	1193000	資產負債比	0