2006年8月25日13:00-13:45，新浪財(cái)經(jīng)邀請北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金融理財(cái)部總經(jīng)理兼市場部經(jīng)理康勝先生和交通銀行理財(cái)顧問、AFP金融理財(cái)師尚琳琳女士做客新浪嘉賓聊天室，談加息后如何理財(cái)?shù)氖袌鰺狳c(diǎn)話題，同時(shí)與網(wǎng)友進(jìn)行互動(dòng)交流。以下為聊天實(shí)錄：

　　視頻(一) 視頻(二)  視頻(三)

　　主持人 ： 各位新浪網(wǎng)友大家好，歡迎大家進(jìn)入新浪嘉賓聊天室。

　　今天來到我們聊天室的有兩位客人，一個(gè)是坐在我旁邊的來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金融

　　尚琳琳 ： 大家好。

　　主持人 ： 請兩位位給新浪網(wǎng)友打聲招呼。

　　康勝 ： 主持人好，各位網(wǎng)友好，很高興能夠來到這里跟各位做一次交流。

　　尚琳琳 ： 大家好，我是交通銀行北京分行理財(cái)規(guī)劃師尚琳琳，很高興今天能在這里與大家探討理財(cái)?shù)脑掝}。謝謝！

　　主持人 ： 廣大網(wǎng)友除了通過電腦上網(wǎng)參與聊天外，還可以通過手機(jī)訪問新浪網(wǎng)，關(guān)注聊天的全過程，手機(jī)新浪網(wǎng)的網(wǎng)址是sina.cn。

　　今天聊天的主題是加息對老百姓生活的影響。網(wǎng)友提了很多問題，有一個(gè)大家特別關(guān)注的問題是，對這次加息康先生您是怎么理解的？

    加息對房地產(chǎn)商影響甚微

　　康勝 ： 這次加息是從去年國家宏觀調(diào)控以來第四次加息。當(dāng)然第四次加息與前三次略微有點(diǎn)不同，前三次加息貸款利率上升，但是存款利率沒有上調(diào)。這次一個(gè)特點(diǎn)，存款利率和貸款利率同時(shí)都往上調(diào)了，這是一個(gè)特點(diǎn)。

　　第二個(gè)特點(diǎn)，比前三次加息還有一個(gè)很重要的現(xiàn)象是，在加息的同時(shí)，央行已經(jīng)給了各家商業(yè)銀行下浮的空間加大了，原來可以下浮10%，現(xiàn)在可以下浮15%。什么意思呢？不要小看下浮這15%，如果一年期的存款，下浮15%反而比原先沒有漲之前的利率還要低。5年以上漲了0.06個(gè)點(diǎn)，下浮了15%。從這兩個(gè)特點(diǎn)可以看出來，央行第四次加息，應(yīng)該是基于這樣一個(gè)考慮，前幾次加息是采用一刀切，為了達(dá)到宏觀調(diào)控的目的，抑制過度投資，這樣要采取一刀切。但是有一個(gè)不好的，就像很多網(wǎng)友或者是很多專家說的，好人壞人一起打(笑)，傷及無辜，這樣可能對宏觀調(diào)控的效果不一定非常好。所以，這一次加息采用兩種措施，一方面加息，繼續(xù)延續(xù)了宏觀調(diào)控的思路，進(jìn)一步加大了宏觀調(diào)控的力度，另外又給了一定的下浮空間。央行的第四次加息可以和8月17日銀監(jiān)會(huì)下的9條嚴(yán)規(guī)精神是相吻合的，其中有一條是大力發(fā)展個(gè)人信貸，對首套住房要大力支持，不能采取一刀切。不能采取一刀切，結(jié)合著加息央行的政策，不一刀切，給了各家商業(yè)銀行靈活空間，認(rèn)為資金狀況好，需求是合理的，可以下浮15%，如果認(rèn)為是投資的，多套住房，可以利率上浮。這次的特點(diǎn)是第一繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控。第二，好人、壞人要加以區(qū)別，精確打擊，不能采取一刀切。

　　所以，這個(gè)政策出來，對整個(gè)形勢來說，比如對房地產(chǎn)來說，對方房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅可能有一定的抑制作用。另外，廣大網(wǎng)友也不要太過于恐慌，因?yàn)檠胄泻蛧�家已�?jīng)意識(shí)到這一點(diǎn)，解決中低收入自住問題，是要保護(hù)甚至積極倡導(dǎo)的。所以，通過這個(gè)政策出臺(tái)可能有兩面性，提醒廣大網(wǎng)友不要恐慌，如果是解決自住和正常的需求，這個(gè)政策對我們的直接影響不會(huì)特別大。

　　主持人 ： 要說這個(gè)政策面向的不光是老百姓，肯定另外一個(gè)受到?jīng)_擊面的是房地產(chǎn)的開發(fā)商。您覺得這個(gè)政策對開發(fā)商有什么樣的限制作用？或者是對他的投資、供給、開發(fā)的熱情，這方面您能給我們談?wù)剢幔?/p>

　　康勝 ： 對開發(fā)商這個(gè)群體來說，加息的政策分兩個(gè)層面：第一個(gè)層面，加息本身就是銀根的緊縮加上地根的緊縮，對開發(fā)商形象地說一點(diǎn)，開發(fā)商日子越來越難過，這是毫無疑問的，銀根的緊縮、地根的緊縮。

　　但另一方面，利息的加息對短時(shí)間之內(nèi)，我覺得對開發(fā)商的影響主要是來自于需求的降低和需求的暫時(shí)抑制，對開發(fā)商出售自己樓盤的壓力增大導(dǎo)致的。但我們知道國內(nèi)的開發(fā)商，去年宏觀調(diào)控，自有資本35%，這樣開發(fā)商的資金壓力我個(gè)人認(rèn)為并不是特別大。所以，加息加了0.27個(gè)點(diǎn)之后，覺得會(huì)對它產(chǎn)生很致命的影響，我覺得不會(huì)，這個(gè)影響主要是來自市場的需求暫時(shí)得到抑制或者是暫時(shí)得到滯后，可能給開發(fā)商造成短時(shí)間的壓力。但是我想對開發(fā)商的影響，從目前加0.27個(gè)點(diǎn)來看，我個(gè)人覺得影響不會(huì)太大。