外地人在廣州置業安家 購買轉按揭房的全程妙方

　　趙小瑞和妻子3年前來到廣州工作。由于夫妻都是外地人，趙小瑞所在公司提供了相對寬大的房子，兩人自然也樂得其所，沒有買房置業。

　　2005年6月，趙小瑞跳槽到了一家更有發展前途的公司，夫妻倆不得不搬出原來公司的住房。趙小瑞迫切希望在 “花城”廣州擁有一套自己的住房。

　　趙小瑞和妻子開始了尋房買房的“艱難歷程”，他們每天在各大樓市穿梭。售樓小姐把房子吹得天花亂墜，可見了廬山真面目后，不是價格昂貴就是地段不好，再不就是周邊環境有瑕疵。趙小瑞為房子的事情傷透了腦筋。

　　這時，朋友向趙小瑞推薦了一套120平方米的房子，房主向銀行貸款20年，由于要出國發展，無心再供房，有意將房子以50萬元出售。趙小瑞帶著妻子去看這套房子，妻子非常喜歡房子的設計和結構，周邊環境也幽雅，而且由于房子位于教育強區東山執信路，對將來孩子上學也是好事。

　　終于尋得一套滿意的房子，可趙小瑞夫婦又有了新的顧慮，貸款的房子能買嗎？辦理的手續復雜嗎？用哪種方式買較合算呢？

　　趙小瑞咨詢得知，根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，借款人轉讓設定抵押權的房地產，必須經過抵押權人同意，并將轉讓所得價款用于提前清償所擔保的債權。作為購房人，需要重新向銀行申請按揭。于是，趙小瑞對購貸款房可以付款的方式進行了逐個的計算和比較。

　　如果趙小瑞一次性付款的話，手續相對簡單些。辦理手續時，賣方需要帶有身份證、戶口本、人名章、原賣契、原購房合同、房屋所有權證、共有人同意出售的證明等相關的證件。趙小瑞需準備身份證、戶口本、人名章、《房屋買賣合同》證件。趙小瑞需要支付的費用是：契稅(評估價的1.5%)＋印花稅(城建稅及教育附加稅)(

　　所需的費用如下：

　　契稅:500000×1.5%＝7500元；

　　印花稅:500000×0.05%＝250元；

　　其它費用：測繪費+權屬登記費+工本費＋過戶登記費+查檔費＋印花費,約300元；

　　買房交易費用總計為：8050元。

一次性付款（價格50萬元套內面積120平方米的房子為例）			合計
契稅 （房價的1.5％）	印花稅（房價的0.05％）	測繪費＋權屬登記費+工本費＋過戶登記費+查檔費＋印花費	8050元
7500元	250元	300元

　　但是，趙小瑞考慮目前自己的存款只有55萬元，若拿50萬元一次性買斷房子，手里就沒有儲備的資金了。而且妻子還想在一兩年內添個小寶寶，生育費用已是一筆巨大的支出，加上得為孩子儲備一些教育資金，這樣算來手頭資金并不寬裕。于是趙小瑞也考慮了商業貸款即“轉按揭”。