全職媽媽如何規劃未來 (2)

　　2、李揚打算未來2年內在天河或者是老東山區購買一套房子120平米左右的房子自住，把現住華景新城的房子出租�？煞慨a新政出臺后，李揚不知道投資房產還是不是有利可圖？同時，越秀區和東山區合并后，不知道該區的房價會受到什么樣的影響？

　　3、李揚目前一年內沒有買車的打算，想等到小小滿兩歲的時候，再買輛12萬元左右的車帶孩子出去旅游。

　　分析

　　因為李揚家庭財務情況可以說已經順利度過了初期創業期，家庭資產已經完成初步積累，以上三項需求對李揚家庭而言都是近期可以達到的目標，只要安排好財務規劃，完全可以提前享受"妻子、兒子、房子、車子"全包括的天倫之樂。唯一值得商榷的是李揚要做全職媽媽，這可能給家庭增加一些負擔，但是我們認為，如果李揚能切實處理好家庭的一切事務，對丈夫的支持和幫助也是無法用貨幣來衡量的。畢竟，李揚與丈夫趙瑞的收入差距還是有一定距離，而且這個原本家底殷實的家庭也完全有能力可由一個人支撐。

　　一、 財規劃前的財務狀況和現金流向

　　表一、李揚家庭資產負債簡表(單位：元)

資產		負債
現金＋銀行存款	800,000	短期負債	0
國債＋投資型保險＋股票	310,000	長期負債	0
房產（按購入值）	880,000
總資產	1,990,000	總負債	0
		凈資產	1,990,000

　　表二、李揚家庭年現金流向表(單位：元)

年收入		年支出
趙瑞工資	240,000	家庭消費＋供養老人	120,000
40平米房租	19,200	小小的教育醫療	7,700
金融資產收益（按平均2.5％計算）	7,750	保險費	15,600
總收入	266,950	總支出	143,300
		凈收入	123,650

　　由上述圖表可以看出：在無負債的情況下，家庭資產達到約200萬元。近期實際家庭用款仍集中在消費方面，因此如果增加一些長短期的投資，是可行的。另一方面，可以看出，李揚家庭偏向于保持高品質的生活方式，因此盡早購入房產，隨后購入汽車，生活又會增添新的光彩。

　　二、理財規劃方案

　　1、家庭主要資產和負債的置換，及時選定新購房產。

　　李揚沒有家庭負債，金融資產超過實物資產，占總資產的56%，尤其是80萬元銀行存款實在太浪費，應該盡早轉換一部分。房產既是消費品又是投資品，是家庭好的選擇。投資建議是：在東山、天河購入面積約120平米的四房單位的房產。