從三百元到六房十鋪 外地來滬田老頭樓市翻滾記(4)

　　其實老田購買這套連云港的住宅還有著更長遠的打算，他意味深長地說：“連云港非常流行家庭旅館，我買的房子靠近車站，做家庭旅館非常合適，可以分割成六間，車庫可以給管理人員住，這樣算下來回報率還是相當高的。”聽了老田的設想記者不由得暗自佩服他竟變得如此老辣，他此時似乎也來了勁：“不過目前我還沒有動手，因為就在我房子的旁邊將會開設一家大型的商場，到時我會去測算一下人流量，如果商場生意好的話我就會把它改造成一個辦公室，而車庫則可以當倉庫，要知道商場邊的辦公室回租金可是不低的。”老

田拍了拍我的肩。

　　目前老田在

　　老田這樣算起了帳：“貸款利率是一個重要的參照指標，我認為不論你投資商品房還是其他不動產，只要收益率超過百分之七，就有投資價值，值得關注。”

　　以房養老作長遠打算

　　老田是個爽快人，聊到后面我們彼此之間似乎越來越投機了，記者不由得想探究一下老田的生活狀況。一問，嚇了一跳，想不到他居然結過三次婚，一次是在老家，另外二次在上海。說起這三次婚姻老田苦笑了一下，他自己為自己打了個比喻：“第一次沒了房子，第二次為了房子，第三次有了房子。”老田頓了頓：“所以，美滿的婚姻才能聚財，經營婚姻也是一種

　　1994年春天，老田和第一位妻子分了手，為此，他把房改買下的一套住房和其他資產全部讓給了前妻和孩子，懷揣僅有的300元錢，南下來到上海。不過第二次可以要怪老田自己了，他來滬不久和一位離婚女子阿蘭談上了戀愛，不久就結了婚，說白了他看中的就是阿蘭有套一室一廳的住房。但這樣的婚姻是不長久的，結婚僅10個月，阿蘭就向老田這個“三無”老公提出了分手。現在老田特別珍惜他的第三次婚姻，老田說他能有今天的理財成就，也多虧了妻子阿文的支持和配合，他們在投資理財上可以說是夫唱婦隨。

　　3次婚姻帶來的不同房緣也使老田明白了這樣一個道理，賺錢固然是必須的，但美好的家庭生活則可能更為重要。為此老田也早早進行了籌劃，在房產投資方面所做的就是以房養老。他說：“我在西渡還有兩套房子，我考慮將來年紀大了不打工了就搬去那里住，而把市區房子用來出租，租金就可以作為我與妻子的養老金了。當然到那時我還會出售一些房產，然后去祖國的大好河山看看。”

　　西渡的房子老田是在2002年買的，當時他買的第一套房子的公積金貸款還清了，上海的房產市場也升溫了，可惜，已經買過4套房子的老田，除了每年有4萬元的出租收入外，只能眼睜睜地看著房子的價格往上漲，他這時候想到了房產抵押貸款。于是，他把自己住的房子抵押給銀行貸出了8萬元錢，手里又有了12萬的購房款。這次，他把目標鎖定在郊區的低價房上，最后終于在奉賢區西渡鎮落了腳。這是上下兩套房子，六樓87.4平方米，七樓也是87.4平方米，由于是現金交易，老田得到了12萬元的最低價。如今他一套借給了朋友住，一套用于出租，租金雖說不多，一年才3000多元錢，但老田意在長遠，“我考慮的是將來。”他說。

　　握手道別時老田請記者有空隨時去坐坐，記者說：“一定會的，你真的是位民間投資高手。”的確，也正因為老田是從平民大眾中脫穎而出的“高手”，他的投資故事才顯得親切而特別，他的一舉一動也有了更多被借鑒的意義，而記者也從他的故事中得到了許多的收獲。

　　老田買房貸款情況一覽表

物業	貸款額（萬元）	已還款（萬元）	貸款余額（萬元）
萬峰小區	10	10（已還清）	/
同濟欣苑	8	3	5
長海四村	16	7	9
寶安商業廣場	48	7	41
合計	82	27	55

　　目前，老田每年房租收入12.4萬元，每年還貸10萬元，結余2萬多元，可見，他的還貸壓力還不大。

　　老田在上海投資房產一覽表

物業	買進價（萬元）	已收房租（萬元）	市場價（萬元）
萬峰小區	22.5	12.5	52（已賣出）
密云小區	10	7.2	40
長海四村	12	3.6	45
同濟欣苑	12	/	50
康發小區（2套）	12	1.2	30
合計	68.5	24.5	217

　　從以上表中看出：老田在上海投入了68.5萬元，購買了6套計397.83平方米的房產。如今，老田賣出一套收入52萬元，出租收入24.5萬元，共收入76.5萬元，比原投資額多出8萬元，另外還擁有5套房子，市場價為165萬元。

　　(注：表格及示意圖中數據統計截止時點為2005年7月)