從三百元到六房十鋪 外地來滬田老頭樓市翻滾記(2)

　　“摘帽行動”初嘗甜頭

　　“我最初買房時唯一的想法就是‘摘帽’。”說這話時老田沒有抬頭，狠狠地抽了口煙，“剛到上海時我屬于‘三無’人員，沒有穩定的工作，沒有上海戶口，也沒有固定住所。因為這，有一次我還差點被扭送去了公安局。所以我常常問自己，我究竟是誰？”老田有點憤憤不平，因為他至少還持有一個哈爾濱師范學院的文憑。“我想摘掉這頂‘三無’的帽

子，難道我就不是上海人嗎？”想來想去，老田覺得必須在上海買一套房。只是他當初無論如何也想不到，這個略帶賭氣的決定竟然使他在以后的房產投資中一發不可收拾，成就了一番事業。

　　時間跨入了1997年，老田依靠節省和積累有了第一筆資金5萬元。當時上海的

　　的確，他條件差，又是外地人，手頭的資金也不多，但沒有地利人和卻有天時相助，當時的樓市可是處在買方市場。“那時我真正了解了什么叫客戶是上帝。”老田好像有一種從奴隸到將軍的感覺：“我說這房子價格太貴，開發商說你可以砍價呀。我說我在上海沒有公積金，開發商說你可以借上海人的公積金貸款指標我們來幫助你辦呀。我說就是你們幫我辦了公積金貸款他的錢也不夠，開發商說你可以欠著我們的呀。”就這樣，一套70.22平方米的二室一廳商品房，老田從每平方米3500元砍到了3150元，一套房子愣是砍下來2.4萬多元。老田本想借用別人5萬元公積金貸款指標，銀行不但不制止，為了多放貸，銀行還“動員”他貸了10萬元。老田還差7萬元買房款沒有著落，開發商還主動給他出招：“你別急，只要你不退房，你可以在18個月之內什么時候有錢你就什么時候還，我們還不要你一點利息。”

　　雖然有了房，但老田卻負債了，首先是欠開發商的7萬元。“其實我到上海后的日子都過得非常節省，一天的生活費只有10元。”10元！在記者聽來這絕對是個令人驚詫的數值。當時他每天的開銷極其簡單，早餐是大餅油條，午餐在單位吃盒飯，晚上自己下面吃，然后就是一包飛馬牌香煙，由于是北方人再每周外加一頓“小老酒”。他外出來來去去都是騎自行車，而今天他的自行車則換成了電動車：“當時為了熟悉上海，我騎自行車把整個城市兜了個底朝天，還自己手繪了一張城區地圖。”可能是想起了當年打天下時的情景，老田的眼睛微微有點發亮。

　　節流雖然能省下錢來，但要還債卻是遠遠不夠的，此時他突然來了靈感，發現這套房子周邊租賃市場的行情相當不錯。“為什么不把房子租出去呢？”。于是他在拿到房子的鑰匙之后，用應該還開發商的3萬元錢把房子進行了裝修，還配置了一些必要的家用電器，以每月2500元的價格租了出去。這樣他除去還1800多元的公積金貸款，居然還剩下600多元。而他自己則利用這600多元的出租差價，再貼上300來元，以900元的價格在虹口區租了房子，從此告別了租用兩年多破舊的小閣樓。有了房子人也似乎有了底氣，老田再次結了婚，太太比他小了整整15歲，不得不讓人羨慕。

　　“你不要小看這一進一出，里面可大有學問。”憶當初，現在的老田來了個總結：“其實這里面有個居住成本的問題，不要認為你買的房子住在里面就沒有成本了，它在租賃市場同樣也有價格，這其實就是你的居住支出。我當時的想法就是根據自己的現實條件，由高到低降低居住成本，從而獲得差價收入。你想想看按照當時的狀況，我哪有資格住2500元一個月的房子呀。”聽了他的話記者的心頭不由得一驚，暗自盤算了一下，目前自己住的房子好像成本也不低。

　　當校園房東樂悠悠

　　猶如星星之火可以燎原，首度買房就出租獲得成功使老田產生了巨大的遐想，他覺得這件事有前途。“當時房價的總體水平并不高，所以租金回報率相對還是比較高的。”老田擺了擺手，說得有點像專家：“我知道自己是個普通人，資金并不多，所以也為投資對象設定了一些條件。一是主攻為耗用資金不大的小房型，二是租金回報率要高，出租容易。”記者發現，老田從一開始就把租金回報作為衡量房產投資價值的首要考慮因素，而沒有像大多數人一樣把房價的漲跌放在第一位，而就是這樣一條貫穿始終的思路，成了他投資的金科定律。