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于是，校園房產成了老田的試驗田。他說：“大學附近的小房子最有投資價值。首先，大學生都喜歡在學校附近租房子，將來出租不成問題；其次，大學生租金有限，小房子是他們的首選�！�1999年9月，老田的父母從老家來看他，說是要住上一二年，于是老田決定再買一套房。他按圖索驥在密云小區看中了一套獨用的一室半公房。這套房子離同濟大學南大門不遠，面積才40多平方米，屬使用權房子，要價僅10萬元。當時老田手頭上還有4萬元的存款，又借款6萬元，終于達成了這筆交易。兩年以后，老田的父母離開了上海。他把這套
房子進行了裝修，以每個月1500元的價格租了出去，而且特別搶手。老田為這套房子算過一筆帳：10萬元買房子，3萬元裝修，總共才花了13萬元。收益呢？每年最少1.8萬元，年投資收益率為13.8%，7年就能收回投資。
如此高的投資回報的確把老田撩得心癢癢的，用錢買房再生錢，這等好事豈能不干？于是他有事沒事時常在大學邊轉悠，還把關系的觸角伸到了學校內部，把香煙換成“雙喜”到處找人套近乎。終于在2001年5月，又一次難得的機會出現了，同濟大學有多套存量共建房出售，這時他再也按捺不住心中的投資沖動，因為直覺告訴他這是一座難得的“金礦”�！按髮W生活小區的房子含金量極高：一是大學擁有存量房就不允許建新房，會低價出手；二是大學的生活小區多為自己管理，物業管理費極低；三是大學的存量房本來就是出租給學生用的，以后出租不愁找不到房客�！被貞浧甬斈甑耐拢裉斓睦咸锶匀话底詰c幸當初的決定。最終，老田獲得了2套房子的購買權，花了24萬元，全部付的是現金。
來上海租了6年的房子，這回老田終于有了自己真正的家。“住自己的房子感覺就是不一樣，一個字，爽！”老田像孩子似地笑出了聲，頗有點自豪，而也許就在這一天，他的“摘帽行動”才可以說是真正完成了任務。老田把這淘來的兩套房子，一套二室一廳留給自己住，另一套兩室戶給了隨他來上海打工的兒子住。但不可思議的是，此時老田仍然沒有忘記以租養房那回事�！拔易寖鹤幼∫淮箝g，把一小間用于出租，每個月收入600元，一年就是7200元�！崩咸镎f的話讓記者佩服不已，這家伙夠“狠”。
避熱就冷走出上海
老田玩房產走的是一個V字型，買房后市場還是繼續向下的，然后才出現了逐波的上揚，不過在上海樓市瘋漲的那兩年老田并沒有跟進。并不是他運氣好，其實根深蒂固，他內心都有這樣一個理念：“投資首先是要考慮資金的回報率，其次是要具有長期等待的耐性�！倍@鐵打的原則，也最終引發了他走出上海的行動。
2004年下半年，滬上的房地產市場可以說是達到了瘋狂的程度，老田也是性情中人，豈不能為此感到興奮和陶醉？“小老酒”也從每周一次改成了兩次。但是興奮中也感到了隱隱的不安，房價是在漲，但租金好像沒有跟著漲呀。“到2004年10月，我花22萬多元買的那套兩室一廳已經漲到了50多萬元，可房租呢，卻從每月2500元降到了1500元。一套市場價50多萬元的房子一年的出租收益扣除各種費用不足1.6萬元，其年收益率不足4%。”老田說著把身體向前傾了傾。
這不能不說是一波樓市的大行情，但受益的主要還是以上海為代表的長三角區域，他必須找到還沒有被人發現的“空白地帶”。長三角的邊緣地區，新的想法的誕生不由得再次使他陷入亢奮。經過一個多月的實地考察，他把目標鎖定在了連云港。這是一個我國沿海首批開放城市，但二十多年來，江蘇省把發展重點放在了蘇南地區，地處蘇北的連云港成了“被遺忘的角落”。而現在有關方面已提出了“振興蘇北”的口號，這不能不說是一次機會。
那時連云港的房價才1500～2000元/平方米之間，大大低于周邊城市的房產價格。老田在連云港汽車總站東側的一個新建小區，發現了一套商品房和2個車庫，房價1550元/平方米，車庫900元/平方米，這里面有文章可做。為了壓低價格，他答應開發商，26萬元的購房款一次付清，十天之內購房款全部到位。錢從哪兒來？出貨。他決定拋出第一次購入的房產。老人家還玩了新花樣 - 拍賣，當時他到各個中介公司放出風聲，說是準備拍賣自己的房產，確定了一個日期，然后請中介把有購房意愿的人都帶到現場，說好連看房共2個小時，接著讓購房者出價，價高者得。當時場面也頗為熱鬧，經過幾個回合他的房子最后成交在了52萬元，雖然并不能說比市場價高出多少，但卻大大提高了交易效率。
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