清華單身男生月入5萬 十一再談感受和理財(cái)方式

　　來源：國內(nèi)第一高端人士理財(cái)社區(qū)----新浪“精英理財(cái)”論壇

    作者：無線肖邦

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    在繼去年11月寫了一篇月入4萬的理財(cái)心得之后，十一假期繼續(xù)寫下去，聊聊最近這段時間來的感受。說實(shí)在，生活質(zhì)量上變化不大，不過著重和大家講一下理財(cái)?shù)男牡谩?

　　首先，講一下收入和支出的構(gòu)成：

　　收入一：稅后工資＋獎金＋公積金＝12900元

　　收入二：房屋出租一，每月1600元

　　收入三：房屋出租二，每月9000元

　　收入四：生意分成：每月30000元

　　總和：53500元

　　支出一：父母養(yǎng)老、醫(yī)療保險、失業(yè)保險等等，均在計(jì)算收入前扣除，不再計(jì)算為支出

　　支出二：房屋貸款月供：1200＋2500＋4000＝7700元

　　支出三：餐費(fèi)及平時朋友聚餐等食物費(fèi)用：3000元

　　支出四：服裝費(fèi)用：每月2000元

　　支出五：交通費(fèi)用：每月2000元

　　支出六：寬帶、女傭、衛(wèi)星電視、日雜用品等：每月1000元

　　支出六：不定開支，比如婚宴、忽然在潘家園想買些小東西：每月4000元

　　支出七：青鳥健身，已經(jīng)預(yù)付三年的費(fèi)用，目前不再計(jì)算

　　總支出：-19700元

　　每月節(jié)余：33800元

　　目前總資產(chǎn)：400萬左右

　　目前總負(fù)債：100萬左右

　　接下來講一下今年最重要的理財(cái)經(jīng)歷：其一是在北京北二環(huán)內(nèi)買了一個新的單元，每平米15000元/左右，面積不大但環(huán)境幽靜而且交通方便，步行十多分鐘就可以到王府井而且明年距離新開通的地鐵站150米左右。大家可能覺得15000元/平米的價格比較貴，但是考慮到一層四戶、周邊都是名校和優(yōu)雅的環(huán)境，我還是認(rèn)為它值得。并且這一套房子也是自己預(yù)留給自己未來相當(dāng)長的時間居住使用，因此在做決定的時候并沒有太多猶豫；其二是把我的兩套住房出租了，這是非常有意思也很值得一說的事情，著重和大家討論一下：

　　【第一套房】：2003年5月購買的兩居室，近靠廣渠門橋，交通方便而又很幽靜，因?yàn)楸硨︸R路。缺點(diǎn)是社區(qū)環(huán)境不好，可以從報紙上看到“妓女逃避檢查從3樓跳下摔成重傷”這樣的社區(qū)新聞。但是二環(huán)路以內(nèi)，距離建國門橋就兩站地的優(yōu)勢也讓房屋升值很多：從買入時的4777/平米到今天可以以7000元的價格出手，真的收獲多多。而且，購房還是公積金貸款可以享受很低的利息。

　　講講它的出租經(jīng)歷：星期六收房(空房簡裝修)、星期天出租成功、星期一拿到了租金。每月1600元的租金，月供1200元。

　　之所以這樣好就出租成功最主要的是周邊兩居室空房的出租價格在2000元左右，更何況這是新房，當(dāng)然我是通過中介公司，房客為此付出了1600元的傭金，合約期一年。

　　對于我而言，我節(jié)約了時間成本、裝修成本，就拿一年期而言，這些費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)要大于400×12＝4800元的。