一個上海炒房人的奮斗史 在磨難中一步步成長(6)

　　炒房

　　阿華幾乎是和劉偉同時進入佳境的。

　　2002年底的上海房地產已經走上快速發展道路，但當時，商鋪的價值尚未體現。阿華的公司已經搬到了那處22層的“景觀房”中辦公。可他迫切地覺得需要一個商鋪。在3個月的 時間里，他騎著自行車滿大街轉悠，看了很多商鋪，他堅信，住宅升溫，商鋪也一定會隨之升值。

　　阿華手頭的現金并不寬裕。最初，他向3位同學借錢，承諾如果虧了，加3%的利息還款。同學們異口同聲：“我們不要這3%，我們要跟著你一起投資。”10天之內，就在楊浦大橋下，阿華拍板，決定買下翡翠灣公寓的一處商鋪。總價接近100萬，6500元/平米，156.99平方米。

　　當他從銀行里取出11萬元現金時，連他自己也有點驚異，那是他第一次見到那么多現金。3位同學分別投資了10萬、5萬和6萬，他又向舅舅借了8萬元，湊足首付款。

　　阿華如今提起這件事，還是激情澎湃。

　　“都是擦屁股長大的同學，人還在外地，錢就匯過來了，他們都很信任我，連房子都沒看過一眼。”

　　阿華去銀行交易時，銀行的人問他：

　　“你是溫州人嗎？”

　　“不是，我是上海人。”阿華說。

　　“真的？上海人很少炒房的。”

　　就是這次買房經歷，讓阿華真切感受到了溫州人的力量。當時翡翠灣公寓一共有15套底商，其中12套被溫州人買走。

　　阿華認識的其中一位溫州人，30多歲，他把自己在溫州的小工廠賣掉，又借了大筆資金，一舉購買了3套商鋪。

　　“我很喜歡溫州人。我覺得我和他們的差別就在于資金實力，他們生活在一個很好的能夠融資的環境里，而我自己的社會關系不能夠支持我做這樣的大筆投資。”阿華說。

　　后來阿華才知道，當時太太擔心風險太大，偷偷地藏起了8萬元。“我如果知道她藏錢的話，一定想方設法弄過來。”阿華說。

　　太太的擔心是有道理的，當時他們的月供已超過1萬元，而維持自己公司的日常開銷也要七八千元。壓力太大。

　　但他還是念念不忘“火鳳凰”，那個不達目的不罷休的英勇形象。阿華就是這樣的人，他希望能全力以赴，畢其功于一役，打一場大勝仗。

　　翡翠灣公寓的這處商鋪后來果然節節上漲。一開始漲到每平方米9000元，后來是12000元、15000元。阿華后悔沒把商鋪賣或租出去。他在這期間又投入了三四十萬，開了一家發廊。可惜經營不當，最終血本無歸。如果算上出租可得利益，阿華虧在這套商鋪上的錢有60多萬。

　　“當時如果有錢買這里的住宅，現在我和幾個哥們可以人手一輛別克開。”阿華說。他在購買商鋪時也很想買翡翠灣公寓的住宅，當時是4000元/平米，這個數字現在已經魔術般地變成14000元。

　　在阿華為自己第一個重大決策失誤后悔不已的時候，他結識的那個30多歲的溫州人已經開上奧迪A4。在浦東張揚路不斷開盤的樓盤里，總能見到這位精明的溫州人買進賣出的身影。“我估計他當時資金實力應該在300萬左右，現在應該是在1500萬左右。”阿華說。他對這個溫州人的評價是：心態很積極，果斷，有雄心。

　　提到溫州人，阿華有很強的認同感：“他們既能在五星級酒店一擲千金地消費，但落魄時睡大街打地鋪也可以。溫州人很勤奮，老板能和手下人一起做事情。”

　　對阿華極其欣賞的溫州人，季寶紅不以為然。

　　“我不認為他們真的有財富觀念，”季寶紅說，“許多溫州小業主之所以能在上海賺錢，是因為他們面臨第二次創業的煩惱，只好在上海尋找另一個財富的增長點。”

　　阿華覺得自己很像溫州人。在別人稱他是成功人士時，他總不厭其煩地糾正說：“不，我不是成功人士，我是進步人士。”

　　翡翠灣公寓的商鋪買下后，阿華曾一度覺得壓力巨大。他以二十五六萬的價格，把那兩套連在一起的住宅樓分別賣掉。除了還舅舅的錢，還還了按揭貸款。現在阿華反思自己當時的心態出了問題，當時手上有七八十萬，應該作為再運作的資本。“安逸情況下應往后看，風險時應往前看。”阿華現在已經把此話奉為經典。

　　“但當機會擺在眼前時，你不得不說，還想再來搏一次。”阿華興奮地說。

　　阿華為自己生在上海驕傲。他也會在空閑的時間里與朋友探討炒房與上海文化。

　　有人認為，上海文化從本質上說是一種商人文化，炒房一旦獲利就具有高度的傳播性。這是上海房價上升的極其重要的原因。

　　而在季寶紅看來，排除政策等硬性因素，上海房地產市場的火速升溫，還因為在這幾年的迅速發展中，上海人又恢復了自尊和自信。上海人對未來的預期看好了，已經重新找到了十里洋場、遠東第一大城市的感覺。

　　“上海人本身原來的住房都太小，改善居住的愿望比任何城市都強烈。”季寶紅說，“現在出現的炒房熱，我認為這證明了這個城市對經濟規律的一知半解。一是無資者無畏；二是無知者也無畏。上海發展以后，市民對經濟的理解和思路還停留在非常落后的階段，沒有形成自己獨特的價值取向和判斷，還是跟風。”

　　有意思的是阿華的媽媽。這個當了一輩子工人，曾被兒子“斥為”不得力助手的上海老媽媽，在4年前也開始匯入炒房洪流。她在2001年把那承載了一家人委屈的一室半廳賣掉，拿到了11萬。老太太從此開始，也開始買賣房子。

　　黃昏時分，鴿群盤桓在上海的空中，尋找著各自的巢。屋脊連綿起伏，無邊無際的，東南西北有些分不清。這曾是上海早年的景致，現在，這些被無數林立的中西高層建筑取代，而在阿華當年的誕生地，那曾經盛產魚類的黃浦江，野生鯽魚幾乎已經消失殆盡了。

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