住宅社區

　　社區里開店賺錢少

　　——董女士的美容院

　　家住北京的董女士2002年在北京東四環四惠附近某小區買了套130平米的房子，因為是一層，又臨街。“以前一直做美容行業，當初買房時就打算要投資用。這個小區南北跨越三公里，是個大社區，住戶大約該有一千二百多戶，并且大多數為30歲左右的中產階層年輕人，這個年齡層的女性尤其注重保養。而旁邊又有很多小區，所以就在這個小區靠南開起了美容院。”談到收益，董女士談，“因為房子是自己的，不存在房租問題，只是一些水電費，員工工資。收益比出租要好些，但也不是非常好。我在國貿附近也開了家美容院，雖然房租各方面的費用要多，但總收益要比在社區里多上兩倍。”

　　社區里開店收益高

　　——鄒女士的美容院

　　說來也巧，鄒女士的美容院和董女士的美容院一樣，也開在社區里，而且兩個店只有四公里之遙。不同的是，“這個小區是1996年建起來的，住戶大約有四百多戶。當時，在這里建店，正好趕上這個小區有300多平米的地下室要出租，房租很便宜。并且小區前邊是商場，我們可以把商場的客人也吸引過來。一干就是9年了，在西單那邊我們也有店，不過相比起來，論收益比例，在這個社區還是蠻高的！”

　　為什么同樣在社區里開店，大社區反而不如小社區。“可能是這個小區風水不好，不適合開店。旁邊的理發店沒多久就關門了，別看人這么多，卻都不知道跑到哪里消費了！開店還是講究人氣。”董女士對目前的狀況有些無奈。而鄒女士卻很欣慰，“主要是我們選擇的位置正好在小區最外邊的區域，還有借助商場的優勢，加上員工們的不斷推廣和介紹，于是便吸引越來越多的顧客。現在我們這得顧客80%都辦了年卡，成為我們的長期顧客。”

　　鏈接：果真有“風水”一說

　　據媒體報道，廣州六運小區成為商鋪追捧之地。小區內每棟樓的第一層幾乎全部被心思獨到的商家店主們粉飾成風格獨特的咖啡廳、服裝店等特色商鋪，而且越到夜晚越見人氣，僅僅六運一街、二街、三街的商鋪加起來就有將近800家。而更有香港地靈風水顧問葉某來讀解其中玄妙：

　　這里的樹木和園林設計正是使該區得以“聚氣生財”的一大原因。住宅樓對中間花圃造成環抱之勢，就是一個聚氣的設計。樹木是極能吸收“氣”的事物，每個商鋪都面向花圃，正好開門納氣。

　　《錢經》提示：社區里開店更講究人氣。兩家美容店從選址而言，問題都不是很大。當然鄒女士的店臨近商場，并且兩家距離不是很遠。這樣董女士的部分客源也被分流到鄒女士們下。這樣一家人氣越來越高，另一家便相對冷清。同時，董女士更缺乏相應的營銷方案，雖然在小區內開了4年多，但是據記者采訪發現，因為董女士的店靠近這個小區的南端，很多人都不知道。而且對于其品質仍缺乏信任。

　　相關法規規定不允許在小區內開店，但在某些大的社區內，會設有固定的商業中心場所，用以商鋪經營。而且，即使不在小區內開店，小區的周邊地區完全是被開發的場所。因此，在決定創業開店前，選址需要注意以下問題：

　　1.社區的規模。一般情況下，只要保證商圈內有3000以上的生活人口存在，而且其步行時間在10分鐘以內就可以達到預期的效果。同時也要考慮到你所選擇的商圈的人群的消費能力，人口數量雖然在一定程度上決定著他們的消費能力，但有時并不能完全代表能吸引的有效客流。國外比較成熟的商圈通常以店鋪所在點為中心，半徑1000米較為普遍，目標人群為2600-3000人之間，如果以家庭戶數算，每戶3.6 人，則家庭數在722-833之間。

　　2.根據年齡層次選擇不同的商鋪。如果一個老年人占大多數的社區中，餐飲業、

　　3.以人為本。想法滿足社區居民各種各樣的需求，迎合他們的需求，引導他們的需求。

　　一個好的社區從來都不是以硬件取勝，社區居民在乎的是那里有沒有方便的購物場所，有沒有各種各樣便捷的服務，有沒有一個讓人放松下來的港灣。社區開店，不是出奇制勝，也不需要太多的創造性營銷，而是以人為本。