央行與建設(shè)部意見相反 老百姓買房應(yīng)該聽誰的(2)

　　秦虹舉例說，銀行方面考慮資產(chǎn)風(fēng)險，從而出臺措施限制房貸，建議取消預(yù)售制度等；稅收部門為了完成稅收任務(wù)，要各項(xiàng)稅收應(yīng)收盡收，過去沒有征收的土地增值稅、個人所得稅開征或者補(bǔ)繳；土地部門要節(jié)約用地，防止腐敗，從而嚴(yán)格招拍掛制度，控制土地供應(yīng)。

　　“但各部門的政策可能出現(xiàn)疊加效應(yīng)，應(yīng)該予以避免�！鼻睾鐝�(qiáng)調(diào)道。

　　事實(shí)上，早在建設(shè)部就取消期房問題上和央行“鬧別扭”之前，它就在和國家稅務(wù)總局“不開心”。

　　本刊曾經(jīng)報道過，7月2日，建設(shè)部官員針對個人轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的房屋繳20%個稅的政策發(fā)表意見時說，該做法目前只是個別地方試點(diǎn)，在全國范圍內(nèi)尚無推廣時間表。而7月11日，

　　我國的《行政許可法》嚴(yán)格規(guī)定了各部門的行政職能范疇，“依法治國”也被本屆政府確立為行為準(zhǔn)則，建設(shè)部仍出此“笑話”實(shí)在令人啼笑皆非。

　　樓市調(diào)控本來就是國家下達(dá)給“7部委”的工作重點(diǎn)，各部門在自身的職能范圍內(nèi)行事，此天經(jīng)地義。稅務(wù)總局過去由于疏漏沒有收上來土地增值稅和個人所得稅，現(xiàn)在補(bǔ)收，有何不當(dāng)？土地部門控制土地供應(yīng)更是對得不得了，《央行報告》披露，現(xiàn)在有超過2億平方米土地囤積在開發(fā)商手里沒有開發(fā)而在拋荒，難道不應(yīng)該加強(qiáng)管理？

　　至于央行，它建議取消期房，即使得不到響應(yīng)，可是如果它換種方式，要求商業(yè)銀行嚴(yán)格審查甚至停止向期房貸款，這應(yīng)該也是它的職能之一。扯遠(yuǎn)點(diǎn)說，央行作為一個國家的經(jīng)濟(jì)“心臟”，控制風(fēng)險本來就是它的天然職能，西方有諺語說：“我們付工資給央行行長就是讓他擔(dān)憂的�！本褪沁@個道理。

　　建設(shè)部，主要職能是制訂標(biāo)準(zhǔn)，審查土地開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，管好房產(chǎn)商不要偷工減料欺瞞消費(fèi)者才是主業(yè)。對別的部門正當(dāng)合法的行政指手畫腳，不知道出于什么考慮。

　　聲音三：“取消期房”會導(dǎo)致

　　北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔說：“開發(fā)商融資時間長了，建造的成本必然加大，最終還是要落到老百姓身上�！�

　　順馳中國控股戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理何平也認(rèn)為，目前取消預(yù)售制度“基本上不太可能”。他解釋說：“目前房地產(chǎn)商的預(yù)售資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的40%以上，如果取消預(yù)售制度，必然會帶來房地產(chǎn)市場的洗牌和短期內(nèi)的市場真空，必然會引致房價上漲，這違背了國家宏觀調(diào)控的初衷。”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示：“把取消預(yù)售房的建議變成政策和具備可操作性是沒有可能的。目前我國各省市大部分都采取商品房預(yù)售模式，尤其在沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，幾乎全部采用商品房預(yù)售制，如果全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，可用資金的建成住宅供應(yīng)部分將大幅縮水，進(jìn)一步加劇供不應(yīng)求現(xiàn)象，這是對現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)格局生態(tài)的徹底改變，將有超過九成以上的開發(fā)商無法適應(yīng)，不僅現(xiàn)在沒有可操作性，在商品住宅可能長期供不應(yīng)求的未來同樣不具備實(shí)行的基礎(chǔ)�！�

　　前段時間，樓市輿論在“泡沫論”、“地荒論”外多了個名詞：“要挾論”意思是房產(chǎn)商70%的資金來自銀行，銀行實(shí)際上已經(jīng)被“綁架”，一旦調(diào)控讓房產(chǎn)大跌，損失的最終是銀行，國家承受不了，所以不可能盡全力調(diào)控。

　　今天，我們又看到了“要挾論”的升級版，這次被綁架的是老百姓：如果真的對房產(chǎn)商動手，他們成本高了就要轉(zhuǎn)嫁給老百姓，你們敢嗎？

　　持這種觀點(diǎn)的人大概有意忽略了一個基本的要素：利潤。資金緊了難道一定能成功轉(zhuǎn)嫁掉？為什么不可以削減利潤？關(guān)于開發(fā)商的利潤有多高，是很多人在討論的問題，說5成、4成的都有，現(xiàn)在上海有幾個比較暢銷的樓盤都是砍掉了20%左右的價格，說明它們原來定價的利潤至少在這個數(shù)字以上。