“信托與理財”座談會第一場實錄(3)

http://whmsebhyy.com 2005年10月25日 10:45 北京市民金融理財年組委會

　　市民：推銷一鋪養三代產品。鼓動你買這個，有沒有這么好的收益。

　　董先生：這要看這個銷售者是否真的對這種上有產權，這個商鋪資金是不是可靠。

　　市民：一個大酒店他能給你產權嗎？

　　李女士：比如說你買了他十年，在十年之內，他通過租賃這個房子，每個月都有租金，每個月給你一定的收益，他為什么打出一鋪兩三代，如果你想繼續，你覺得這個項目好，或者通過法律再續一下，只有這個項目在，他的租金是長期的。他可能是希望通過這種模式來做。

　　市民：我們覺得風險挺大。

　　李女士：肯定有風險，比如不是正規的機構，是

開發商自己做的。我確實不清楚人家的資質怎么樣，如果大家想去購買的話，盡量看一下營業執照范圍之內有什么經營。你們有沒有從事這方面的審批資格。

　　就是國家專門信托機構，從事這方面的業務。

　　市民：你買我的東西，我承擔一部分租期，是不是信托關系？

　　李女士：比如說這個

房地產商已經有了商鋪，他可能的流動資金什么，他發行一些收益憑證。你拿這個憑證只相當于拿了你的錢包，他來運作，他房子租出去，他拿到租金，按照這個收益的憑證給你收益。拿錢買房子，這應該不是信托關系，信托是財產管理工具，認清是不是對我們財產管理，判斷一下是不是有信托。

　　市民：這種情況，國家在法律上有什么規定，真正信托有信托法管，這種情況信托法不管？

　　李女士：可能是一種手段，從業資格不具備我們投資人要注意一點，哪怕他承諾的再好，不具備資格，受損失也是他還包括我們，我們不要盲目的投資，認清他有沒有資格。

　　市民：我們知道現在市面有很多商業銀行都在發行外匯、美元或者其他的外匯的

理財，叫理財信托計劃。這個一般宣傳的資料上面，我剛才路過民生銀行，叫定期存款，利率是美元4.12，這種宣傳可能帶有誤導成分？針對與這種外匯理財產品，像我們國家來說，有哪些比較正規的投資渠道，我說的是銀行，有哪些合法的正規的投資渠道，他收益是多少，最終能不能達到他的承諾標準。

　　董先生：宣傳上有一些誤導，他不會給你一個承諾，給你一個預期收益。他保證本金不會損失。預期4%，不一定。到時候不一定實現。

　　羅先生：一般都是3個月、6個月一個期限，收益率銀行有一個終止權。是銀行有提前終止權，我們希望越長越好。這個期限是事先約定好的，看你資金的存款時間長度。

　　市民：我約定一年的話，他可以提前終止嗎？

　　羅先生：固定收益的投向應該是2.75，美元在國際上加息以后是3.75%。國際市場的產品到期他到期了銀行賺一個價差。

　　市民：他有個條款嗎？

　　羅先生：他的安全性很高，比我們外匯投資風險低的多，甚至沒風險。可以考慮。

　　客戶：信托公司是否有上級接管，什么銀監會、證監會的，我所委托一家信托公司，在虧的情況下，他資產凍結了，我委托的資產是可以接出來。