隨著各家銀行紛紛不再強(qiáng)制要求房貸客戶購買房貸險，或是不再強(qiáng)制客戶購買指定保險公司的房貸險以后，不少消費(fèi)者對于是否選擇房貸險，該如何選擇房貸險舉棋不定，到底該怎么辦？

　　文/本刊記者 陳婷

　　“我在建行辦理了按揭購房手續(xù)，工作人員告訴我現(xiàn)在已經(jīng)不必強(qiáng)求購買房貸險。可是這個權(quán)利拿到手里，心里卻犯了難，這個房貸險到底該不該買？如果要買，我該選擇哪一個產(chǎn)品比較合適？”

　　讀者李先生來信訴說自己的困惑。一方面，稱取消房貸險被工作人員稱為一種“優(yōu)惠政策”，可以起到減少購房總支出的作用；可另一方面，有朋友建議他還是購買這一保險，對自己能起個基本保障作用。他該如何選擇更合適？

　　為競爭各銀行松綁房貸險

　　據(jù)悉，目前交通銀行等股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)中，已經(jīng)正式取消了強(qiáng)制性房貸險，但是在市場占比最大的4家國有商業(yè)銀行中仍然保留房貸險，如在上海地區(qū)，工行、中行、建行等均只規(guī)定對優(yōu)質(zhì)客戶可以免除房貸險，而農(nóng)行在2007年春節(jié)前夕推出的多項房貸新舉措中，則明確規(guī)定了房貸客戶的房貸險遵循“平等自愿”原則。農(nóng)行的工作人員介紹說，借款人可與農(nóng)行經(jīng)辦行協(xié)商是否投保、保險品種、保險金額、保險費(fèi)繳納方式和保險機(jī)構(gòu)。也就是說，貸款人可以按照自己的意愿，自由選擇安排房貸險事宜。

　　房貸險費(fèi)率低保障全

　　面對銀行對于房貸險的政策性松綁，貸款客戶到底是買還是不買？

　　先看看不安排房貸險會產(chǎn)生什么壞處吧。

　　如果不買房貸險，借款人面臨的最大風(fēng)險就是，一旦自身遭遇各種意外傷害導(dǎo)致失去還貸能力，那所購房產(chǎn)到時候就可能因為還不出貸款而被銀行收回。因為《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。而在銀行實(shí)際操作中，銀行完全可以參考貸款額和房屋價值的差價，在相對偏遠(yuǎn)地區(qū)對貸款人進(jìn)行安置，對抵押房屋進(jìn)行拍賣。這種情況是沒有人愿意看到的。

　　從這個角度來說，我們建議大部分人都應(yīng)該在選擇房屋貸款的同時，選擇一份房貸險。