|
|
都邦保險3.8億榮盛大廈購樓款追蹤
本報記者 王小明
過去兩年間被洶涌流動性推高的不動產(chǎn)市場，總在挑逗著保險新貴們的神經(jīng)。
與多數(shù)采取租房辦公，平衡當期財報的外資同業(yè)不同，新興保險公司往往在一線城市大舉購入寫字樓資產(chǎn)，以期獲得保險資金的另一種收益途徑。
都邦保險便是其中的一員。北京一家會計事務所2008年對其出具的審計意見顯示，在不到一年的時間中，該公司已購入北京、沈陽、蘇州等地的14處高檔寫字樓物業(yè)，總計出資超過5億元。
位于北京市海淀區(qū)玉淵潭南路的榮盛大廈是其中的最大手筆，加之中介代理費及其它用途費用，都邦為此總計支付了3.843億元。
然而，翻開都邦與地產(chǎn)中介的一紙紙銀行轉(zhuǎn)帳記錄，支付房款的半年上演了一場資產(chǎn)騰挪大戲。
緣起：都邦搬家
都邦保險現(xiàn)在的總部辦公地點在朝陽北路的“非中心”，交通頗有不便。
2007年中期，該公司管理層準備“遷都”，看中的是二三環(huán)之間的榮盛大廈。按榮盛大廈項目介紹，該物業(yè)“所在區(qū)域為首都的政務區(qū)，是國家首腦機關及經(jīng)濟指揮中心集中地”。
“這樣的區(qū)位和一平米不到20000元的價格，讓公司的不少中層覺得整棟買下來，是個不錯的主意。”都邦保險一高層說。
上述外部審計意見顯示，2007年12月13日，都邦以17461元/平方米的價格買下榮盛大廈20731.41平方米物業(yè)，其中包括15層主樓和6層輔樓。
按雙方的合同，都邦購買的地上建筑面積為15898.01平方米(其中套內(nèi)建筑面積為11955.73平方米，分攤建筑面積3942.28平方米，分攤比率24.79%)，地下一層未作分攤的儲藏間、職工餐廳、自行車庫面積1324.10平方米，人防使用權面積1609.3平方米，合計18831.41平方米。地下二層出賣人擁有使用權的車庫面積1900平方米(不在計價面積范圍內(nèi))，附贈給買受人。
都邦為此支付了3.655億元，其中房款全價3.62億元，中介費350萬元。前述都邦高層說，早在2008年上半年，公司便已著手裝修準備，“只是由于奧運裝修限制，中途中斷，才一直等到現(xiàn)在。”至此，成立不足3年的都邦，或即將搬出早年斥資3552.08萬元買下的“非中心”。
神秘“441帳戶”
在都邦購買榮盛大廈過程中，買房款并未直接打入榮盛大廈業(yè)主方——北京榮盛達置業(yè)有限公司(下稱“榮盛達置業(yè)”)——帳戶，而是在北京捷成興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(下稱“捷成興業(yè)”)的專用帳戶中幾度倒手。
本報記者獲得的一組銀行轉(zhuǎn)帳記錄顯示，都邦與捷成興業(yè)在2007年11月至2008年6月間發(fā)生了非常復雜的資金往來。
2007年11月1日，開戶方為“北京捷成興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”的興業(yè)銀行北京分行某支行的321050100100***441帳戶(下稱“441帳戶”)收到了來自都邦公司的4315萬元，備注為“購房款及傭金”。這是該帳戶中的第一筆入帳記錄。
|
相關報道：