境內“房東們”五一節過得并不安心。中原集團研究中心監測的中國54個城市最新數據顯示,今年五一假期的樓市不僅未見“開門紅”,成交量較去年同期大幅下滑47%,其中一線、二線、三、四線城市均有明顯下挫,降幅分別為40%、65%、32%。而借助QDII當上“美國房東”的投資者則受益于美國房地產市場持續復蘇,收獲了不錯的收益。凱石工場首席分析師張劍輝建議,5月份QDII投資建議主要配置美股指數基金,以及投資美國房地產行業股票及相關基金品種。具體產品推薦國泰納斯達克[微博]100指數基金、大成標普500等權重指數基金、鵬華美國房地產基金。
鵬華美國房地產基金經理裘韜表示,美國經濟數據依然會延續前兩年的態勢,即前低后高,加上貨幣政策不確定性較低,利率環境仍相對溫和。隨著經濟情況持續改善,就業和消費活動繼續拉動商業地產需求,商業地產處于長期復蘇通道中,預計物業出租率、租金增長率及商業地產價格將繼續保持穩定增長。
張劍輝指出,全球經濟增長動力明顯向發達經濟體轉移。其中,美國經濟復蘇預期較為明朗,房地產市場和非農就業、制造業等數據持續回暖,助推市場長期向好。我們維持對美股指數基金的重點推薦。歐元區經濟數據雖在二季度開始顯示良好勢頭,但物價通縮或對經濟回溫構成不利影響,更重要的是克里米亞危機目前有加劇趨勢,包括風險的力度和持續性都有加劇,因此建議短期內對歐洲市場持回避態度。此外,新興市場盡管目前估值處于“歷史洼地”,具備一定上行動力,但仍面臨著經濟增速下滑和資本持續外逃的雙重壓力。
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