中海基金行業分析師趙艱申最近表示，只要房地產行業政策調控有利于景氣延長和集中度提高，景氣維持高位、人民幣升值、地價持續上漲和大股東資產注入始終將是房地產板塊的主流，任何一次調控可能都將是主流房地產股的最佳買入時點。

　　中海基金一直預期行業景氣維持高位，但銷售之旺盛、區域房價之大漲超出了預期。而和預期一致的是，地價持續上漲，這將支持房地產的價值重估，以NAV和PB估值衡量的企業價值提升將有效化解房地產、尤其是商業地產股股價持續上漲帶來的估值不安。

　　今年1至5月，

房地產投資增速出現反彈，且是自2005年一季度以來首次領先城鎮固定資產投資增速，只要房地產投資其占固定資產投資的比重保持在20%左右，表明行業景氣和企業家信心繼續維持，從

房價和銷售走勢以及政府鼓勵增加供給的政策導向看，這種預期是合理的。

　　在銷售方面，據統計，1-4月全國

商品房銷售額同比增速高出去年同期1倍以上，銷售額是去年同期的1.3倍。1-4月全國房價漲幅在5.5%左右，并無波瀾，但5月漲幅高達6.4%。深圳、廣州為代表的珠三角房價自2006年4月以來已經持續13個月漲幅超過9%，京津地區房價漲幅穩定在8%，上海為代表的長三角，武漢、成都、沈陽、西安等二線核心城市房價穩中有升，消費容量逐步放大。

　　行業銷售超預期、上市公司盈利能力提高和去年末預售房款暴增必將使房地產板塊今年凈利潤增長超預期，一、二線龍頭代表的強勢大中型企業則更將超預期，此前主流上市公司今年業績增速預測為25-40%，現在已提高到40%以上。

　　祁和忠 每日經濟新聞

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。