金時網·金融時報

　　陶冶

　　在美國房市一蹶不振的今天，英國房市卻是持續繁榮，這樣的反差讓一些經濟學家疲于解讀，更讓英國的購房人苦不堪言。然而，18日英國一家知名房地產網站發布的數據卻讓那些苦盼房價回落的英國人看到了一絲希望。

　　18日，英國知名房地產網站Right鄄move發布的數據顯示，由于市內一半以上區鎮房屋成本出現下滑，6月份倫敦地區房價月比僅上揚0.7%至38.79萬英鎊(約合76.4萬美元)，增速僅為5月份的一半，創下過去五個月來最低增速。同期整個英國房價月比上揚0.8%，自今年1月以來首次超過倫敦房價增幅。

　　從同比數據來看，倫敦地區

房價按年率計算上揚了23.1%，為3月份以來最疲弱增長。房屋在市場上的待售時間從原來的平均65天延長到了平均69天。6月份英國平均房價按年率計算上揚13.2%至23.93萬英鎊，同比增幅仍落后于倫敦。

　　報告同時還顯示，倫敦市最昂貴街區的房價仍然保持快速上揚，月比和年比增幅分別在3.4%和73%，目前平均價格為140萬英鎊左右。有

房地產商預計，倫敦最昂貴街區的房價在今年剩余時間還有可能出現20%的上揚。倫敦經濟與企業研究中心經濟學家喬納森在接受記者采訪時稱，受海外富商及高端客戶的追捧，倫敦房屋需求在一段時間內將保持強勁，房價也將因此繼續上揚。

　　就最新數據而言，倫敦房價的月比增幅下降絕對是一個引人關注的看點。Rightmove商務主管史普賽德稱，倫敦房價上揚正落后于全國其它地區，預計未來幾個月可能會出現房價下跌。史普賽德并沒有危言聳聽，倫敦房價對于英國房市的確有著標桿式的意義。

　　作為全球經濟金融中心，倫敦從來不缺乏富裕的外國居民和銀行家。一段時間以來，在此類外國富人購房需求的推動下，倫敦地價直線飚升，領漲全英房市。房價上揚加大了房屋所有者和無房者的貧富差距。英國國家房屋與計劃建議委員會上個月進行的一項調查顯示，目前在英國有400多萬人(占無房者總人數的四分之一)預期自己永遠不可能買得起房。

　　不過，rightmove的數據似乎讓人們看到了某種轉向的苗頭，因為在英國歷史上有很多次，房市的轉熊的序幕均由倫敦而起。更重要的是，受制于六年高點的利率水平，英國房市繁榮的謝幕存在著充足的合理性因素。

　　在房價飆升的鼓舞下，英國企業投資和消費者支出均呈現上揚態勢，推動英國經濟在2006年實現三年來最快增長，也促使英國央行時時不忘防備通脹上揚。自上一次上調利率25基點以后，英國央行本月保持5.5%利率水平不變。該行行長默文·金上周一表示，英國貨幣政策制定者“可能需要采取進一步行動”以達到遏制通脹和冷卻經濟的目的。受此加息信號影響，緊縮氣氛進一步籠罩英國房市。

　　近期發布的其它報告也表明，英國房地產市場在經歷了四次加息后增速可能會開始放緩，因為高企的利率加大了消費者的償債成本。英國皇家特許調查機構上周四發布的調查結果就顯示，5月份英國房價出現了一年來最疲弱上揚。