應該說，國內銀行此時紛紛出臺并實施房貸利率優惠政策，有著明顯的背景。從宏觀經濟方面來看，房地產業是拉動經濟增長的重要方面，在個人房貸政策上一再出臺優惠政策，一方面能夠降低居民的購房成本，實現住有所居；另一方面，對激活房地產市場交易，擴大內需能起到積極的作用。

　　房貸利率優惠對購房者和開發商來說無疑都是一個福音，但這一政策究竟會對房地產市場走勢帶來哪些影響？

　　而目前，國內銀行的主要利潤依賴于貸款業務，房貸占總貸款額的20%，個人信貸業務已成為國內銀行主要的利潤來源之一和競爭的熱點，加之未來央行利率繼續下降的預期，房貸利率優惠政策是否會導致銀行業的利潤空間收窄？

　　“各家銀行響應國家政策的措施，7折優惠利率的出臺對未來房地產市場進一步活躍將起到比較大的促進作用。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析，從總量上看，銀行的收益會變少，按照2007年底的房貸規模來算，假如一半存量利率下調的話，那么銀行2009年房貸盈利就有可能減少150億元左右。但同時也會起到價(利率)跌量升的效果，如果新增的房貸數量大幅上升的話，銀行從盈利方面考慮還是可以接受的。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍亦表示：由于存量房貸利率7折是對已經放出去的貸款實行優惠，相當于銀行在此塊業務上減少了30%的利率收入，因而會影響銀行的利潤，但對銀行的競爭格局不會產生太大影響。原因是，各家銀行的業務側重點不一樣，可以根據各自市場的特點在房貸方面采取不同的政策。

　　對于未來房地產市場的趨勢，趙錫軍認為，這取決于政府、購房者、地產商三方的博弈。從目前的政策看，政府希望房市能夠穩定，這是一種求穩的心態；購房者則希望房價進一步下降，持幣待購較多；而開發商面臨著空置房較多以及資金鏈方面的很大壓力。

　　郭田勇則判斷，2009年上半年房地產市場仍然處于調整期。價格下行的趨勢比較明顯，這主要是由于過去房價上升太快，對于購房者而言整體較高。房地產市場重新回暖，可能要到下半年。而這取決于兩個條件：一是房價回落增加了現實需求，二是宏觀經濟政策的落實促進經濟增長，可能會使房地產業復蘇。

　　“而從政策出臺的過程看，央行對利率水平所作的調整，并不是強制性的。經過了3個月的時間各家銀行才出臺細則，說明在市場化競爭的情況下，銀行未來市場化定價能力還有待于提高。”郭田勇說。

　　業內專家認為，由于購房支出在個人收入中占比太高，因此，未來銀行房貸的競爭仍是價格。但從長遠看，銀行應該開發多種房貸金融產品，而在為客戶提供高效、優質的服務方面還有潛力可挖。

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