為客戶減負不少，對銀行同業競爭格局影響不大

　　記者 李嵐 李文龍

　　國內銀行紛紛出臺并實施房貸利率優惠政策，有著明顯的背景。從宏觀經濟方面來看，房地產業是拉動經濟增長的重要方面，在個人房貸政策上一再出臺優惠政策，一方面能夠降低居民的購房成本，實現住有所居；另一方面，對激活房地產市場交易，擴大內需能起到積極的作用。

　　備受矚目的銀行存量個人房貸利率優惠政策實施細則再度引起人們關注——

　　2月4日，中國工商銀行正式發布消息稱，自2009年2月10日起，對符合條件的存量個人住房貸款利率統一實行7折優惠。

　　并且，對于此次利率調整，工行表示，不采取客戶到網點逐一申請辦理的方式，而是通過計算機系統對符合條件的個人住房貸款統一進行調整，從而合理簡化了業務處理流程。

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。此前，全國已有包括民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行等在內的多家銀行，針對存量房貸客戶推出了7折優惠利率，這無疑使公眾的目光集中到了對城鎮百姓影響面廣泛的國有大型銀行身上。

　　2月4日下午，記者撥通了中國銀行95566客服電話，工作人員告訴記者：“只要2008年10月27日前發放首套房貸款，并且享受8.5折優惠利率、無不良信用記錄的客戶，都可以憑本人身份證、原借款合同和還款存折，到經辦網點提出書面申請，經審查合格后就可享受7折優惠利率。”

　　“對于存量房貸款，我們會按照國家相關要求去做，但總行并未就房貸調整制定統一細則，而是由各地分行根據各地市場情況，制定出臺了相應的利率調整實施細則。”中國銀行總行相關人士向記者表示，目前，各地分行已開始執行各項房貸調整細則，為居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款優惠支持。

　　據了解，對于首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對于已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，并結合各地實際，參照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。

　　此前，建行總行亦向記者表示，已要求各分行結合當地的房地產市場情況，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險自行決定。就此，建行北京分行明確提出，原則上對于2008年10月27日前發放的原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年內沒有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可以下調至基準利率的0.7倍。

　　而農行在對存量貸款利率調整過程中，則是采取了自動調整和手工調整兩種方式：即，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，無需借款人申請，貸款執行利率自今年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍；對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行提出最終審批意見，并經借貸雙方協商一致后再行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，則不受理其利率調整申請。

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