|
|
七折利率銀行無利可圖 業(yè)內(nèi)人士估計政策難持久
王冰凝
工、農(nóng)、中、建四大國有銀行新年伊始同時宣布，存量房貸利率也可申請7折。但對這一政策滿心期盼的“老房貸”們卻并未因此吃下定心丸，甚至一大批“老房貸”還因種種關(guān)卡被拒之門外。
1月10日以來，據(jù)記者從各家銀行了解到，因為房貸利率7折后，銀行幾乎無利可圖，個別小銀行甚至還要虧錢，各家銀行不得不設(shè)下重重關(guān)卡，使得一部分“老房貸”難以達到申請條件，而具備申請條件的部分優(yōu)質(zhì)客戶也不得不被迫接受其它“附加條件”。不過眾多“老房貸”見招拆招，引發(fā)了銀行業(yè)一邊周旋老房貸，一邊上演同業(yè)“搶房貸”大戰(zhàn)。
銀行設(shè)障拒客
1月初，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行宣布，只要是2008年10月27日前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請7折優(yōu)惠利率。截至目前，國內(nèi)其他商業(yè)銀行也已經(jīng)逐步跟進。但這仍讓許多“老房貸”煩惱不已。“因為執(zhí)行7折利率優(yōu)惠后，銀行多數(shù)已無利可圖，甚至部分銀行是賠錢的，所以在條件的審核上相對較嚴，同時為了規(guī)避銀行風(fēng)險，符合條件的申請人還要接受一些附加條件�！�招商銀行相關(guān)負責(zé)人告訴記者。
京展擔(dān)保副總經(jīng)理戴曉光告訴記者，央行自去年9月份以來連續(xù)5次降息，目前各商業(yè)銀行不得不承受生息資產(chǎn)收益率下降和付息負債成本率上升的雙重壓力，之前因低風(fēng)險而爭搶的個人貸款，原本收益不高，面臨利率7折，部分銀行可能面臨賠錢。
對于新的房屋買賣貸款，各銀行則在四大銀行“7折優(yōu)惠利率”政策發(fā)布后當(dāng)日，即開始執(zhí)行非常嚴厲的貸款審批政策，謹慎個人貸款。當(dāng)日，與銀行合作的各房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋評估的價格也同時下降20%左右，原本10000元/平米的房子僅相隔一日，價格即下降至8000元/平米左右。
李女士原本在東五環(huán)看中一套約100平方米的房子，實際成交價為102萬，相關(guān)房屋評估機構(gòu)最初對該房屋的評估價約為9000元/平方米，李女士原本可以從招商銀行貸款63萬元，但僅隔一天，因銀行聯(lián)合執(zhí)行“7折優(yōu)惠利率”，評估機構(gòu)連夜修改該房屋評估價格為7000元/平方米，結(jié)果導(dǎo)致李女士最終只貸到49萬元�！敖Y(jié)果看似利好的利率政策，卻讓我在買房的時候多花了14萬現(xiàn)金。”李女士告訴記者，幸虧現(xiàn)金東挪西借地籌夠了，不然此政策的出臺就讓自己的購房計劃流產(chǎn)了。
“肯定有一部分購房者因為這個政策出臺不得不多花現(xiàn)金買房，但最終因為現(xiàn)金緊缺取消購房計劃�！贝鲿怨庹f。
7折利率的重重關(guān)卡
按照銀行的政策，此次7折利率的下浮方式屬于合同變更，須經(jīng)合同雙方協(xié)商確定,且貸款人的情況各不相同,銀行需根據(jù)實際情況給出相應(yīng)優(yōu)惠。所以，客戶如果希望享受利率7折優(yōu)惠，需提出主動申請。
“客戶提出書面申請后由銀行進行審批�！�華夏銀行一分行行長告訴記者。
記者從多家銀行了解到，各家銀行的貸款申請條件和附加條件還不盡相同，而且支行和分行在執(zhí)行具體的政策時，還會根據(jù)實際情況再進行變通。對于存量房貸利率的申請條件，各銀行紛紛將有“不良還款記錄”的“老房貸”拒之門外，但細節(jié)上有所區(qū)別，比如有的銀行要求貸款人不得有任何不良還款記錄，而有的銀行則對不良還款記錄作了數(shù)量上的限制。
各家銀行均要求申請7折利率的客戶在一定時間段內(nèi)不得申請?zhí)崆斑�款，如農(nóng)業(yè)銀行的時間限制為12個月內(nèi)，而招商銀行和廣東發(fā)展銀行則要求申請客戶三年內(nèi)不得提前還款。對于符合申請條件的客戶，各銀行還紛紛附加了設(shè)立定期存款、辦理信用卡、開通網(wǎng)上銀行等諸多花樣的條件。
相關(guān)報道：
工商銀行個人存量房貸利率2月1日起自動轉(zhuǎn)為7折
新浪聲明：此消息系轉(zhuǎn)載自新浪合作媒體，新浪網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。