商業(yè)銀行的矛盾

　　面對(duì)極低利潤(rùn)甚至虧損，銀行對(duì)客戶設(shè)置了重重障礙，于是部分銀行的客戶面對(duì)存量貸款所在銀行的諸多障礙，見(jiàn)招拆招將房貸通過(guò)轉(zhuǎn)按揭到別的銀行，這種情況將處于競(jìng)爭(zhēng)格局里的商業(yè)銀行置于矛盾地位。

　　“銀行現(xiàn)在雖然設(shè)置諸多條件，但齊心協(xié)力地執(zhí)行原本無(wú)利可圖甚至虧損的7折利率，就是擔(dān)心優(yōu)質(zhì)的客戶會(huì)被別的銀行搶去。”深圳發(fā)展銀行一負(fù)責(zé)人向記者坦承。

　　戴曉光告訴記者，目前銀行業(yè)普遍估計(jì)這樣的低利潤(rùn)政策并不會(huì)持續(xù)太久，所以銀行業(yè)的無(wú)利階段會(huì)很短。個(gè)人房貸卻是各家商業(yè)銀行的重要業(yè)務(wù)板塊，尤其其中絕大部分是可以穩(wěn)定20-30年的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行不會(huì)為了短暫的眼前利益，而喪失了未來(lái)幾十年的穩(wěn)定收益。更何況這些優(yōu)質(zhì)客戶還會(huì)消費(fèi)其他產(chǎn)品，給銀行帶去一筆可觀的其他收益。

　　“這是目前雖無(wú)利可圖甚至虧損，銀行仍在咬緊牙關(guān)爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)房貸客戶的主要原因。”戴曉光說(shuō)。除了轉(zhuǎn)按揭爭(zhēng)搶客戶，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)客戶，各商業(yè)銀行也均咬牙給予照顧。

　　1月15日，考慮到現(xiàn)金為王的周女士剛剛抵押了自己的房子，從一商業(yè)銀行獲得一筆第二套房的貸款，該銀行為了爭(zhēng)取到這位優(yōu)質(zhì)客戶，給予周女士100多平方米的第二套房7折優(yōu)惠利率，而周女士作為保證，在該銀行開(kāi)戶定期存款10萬(wàn)元。

　　“隨著2008年以來(lái)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的下降，各家商業(yè)銀行爭(zhēng)搶這項(xiàng)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)爭(zhēng)也在逐步升級(jí)。”戴曉光說(shuō)。

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