張艷紅

　　有業內人士擔憂，隨著樓價的持續上漲，佛山樓市的購買力將出現“空心化”現象。佛山的普通居民，在面對房地產市場越來越多的品牌之時無法分享，而是被迫轉向城市邊緣安家置業

　　日前廣東省統計局和房地產協會公布的數據顯示，全省商品房均價為5887元/平方米，同比增長18％。其中，在深圳的帶動下，東莞和惠州房價經過了一輪迅猛上攻；而臨近廣州的佛山，由于受惠于“廣佛一體”而呈現蓄勢待漲格局。

　　日前，廣佛地鐵正式動工。面對這個消息，最開心的恐怕當屬前兩年搶先進駐的開發商。

　　目前，隨著眾多一線開發巨頭所投資項目的逐漸上市，佛山樓市的升溫趨勢已經在所難免。

　　“洼地”效應再現佛山

　　佛山，這個廣東第三大城市，由于臨近廣州而具備得天獨厚的優勢。但是，由于此前一直未能成功吸引廣州人到佛山置業，佛山的

　　本周二的一個關于佛山房地產市場前景的分析會上，有中介機構透露，佛山市最新的統計結果顯示，佛山上半年商品房均價達到了4263元/平方米，比去年同期增長了26%，超過省平均增長水平。

　　盡管如此，佛山與廣州價格的“洼地”效應仍然十分明顯。廣州市陽光家緣網站最新錄得的6月份數據顯示：6月份廣州市區商品房均價已經站上9000元/平方米大關，半年價格上漲了2000元/平方米，漲幅達到25％。

　　佛山頗具代表性的房地產中介機構一秀地產策劃代理有關公司總經理李海青表示，佛山是離廣州最近的城市，特別是地鐵的開通，廣州置業者向佛山轉移的可能性很大。然而，目前佛山的房價僅為廣州的一半，這說明佛山還存在上漲空間。

　　品牌效應擴大

　　過去兩年，佛山的土地市場可謂波瀾壯闊，萬科、保利、中海、凱德置地、金地、龍光等開發商涌入佛山。由于爭奪的激烈，佛山每有地塊推出，其地價都能刷新較早前的紀錄，創下新“地王”。

　　目前，佛山土地市場已然平靜，但是開發商們的競爭立即轉移到商品房市場上。截至8月份，中海地產、萬科地產、保利地產、合生創展、雅居樂地產、時代地產等實力品牌將全部在佛山亮相，佛山樓市品牌競爭全面升級。

　　今年6月，保利水城一號公館開盤，便以超過10億元的銷售紀錄創下佛山以及保利自身單盤單天銷售的最高紀錄，其盛況可謂空前。

　　7月底，合生創展的“合生·君景灣”開盤幾日后，首批推出單位全部售罄，創下滿堂紅的銷售佳績。據了解，這個項目秉承合生“帝景系”的歐陸風情，走高端

　　在廣州樓市成交量急劇下降之際，佛山樓市的火爆幾乎與其形成鮮明對比。保利水城、合生君景灣的銷售盛況，幾乎可以類比于廣州一年以前的場景。

　　值得關注的是，近期開盤的項目多數走著高端路線。可以預見的是，隨著這些項目對周邊樓盤的輻射，佛山的房價也將迎來新高。

　　貨量井噴價格不容樂觀

　　有中介機構統計顯示，8月開始，佛山樓市將進入供貨的高峰期，其中，佛山雅居樂花園、萬科金御華府、合生·君景灣、時代傾城、海景藍灣、帝景·卡士等新樓盤將在8月份陸續登場。

　　新盤新貨仍將大量涌現，這對購房者來說，本來應該是一個好消息，但是新貨推出時的價格卻不容樂觀。據悉，由于8月份上市的幾個主要新盤，定位均為中高端，其中不少還是

　　目前，佛山各區中，禪城區普遍商品住宅價格已超過6500元/平方米，桂城不少樓盤已超過6000元/平方米，獅山、樂從樓價已在4000～5000元/平方米，順德新城區樓價今年也在飆升，銷售均價直逼7000元/平方米，三水樓價也普遍超過4000元/平方米。除了三水價格相對較低以外，其他區的房價已經超過今年上半年的均價。

　　鑒于此，佛山當地媒體評論，由于中高端樓盤已經成為中心區域主力產品，其銷售對象一般針對公司中高層管理者、高薪白領和具備穩定收入來源的家庭，因此，其樓價已超出大多數中等和一般收入家庭的購買力。

　　有業內人士擔憂，隨著樓價的持續上漲，佛山樓市的購買力將出現“空心化”現象。佛山的普通居民，在面對房地產市場越來越多的品牌之時無法分享，而是被迫轉向城市邊緣安家置業。