新浪財經(jīng)訊 5月13日消息，新浪財經(jīng)今日從多渠道獲悉，央行[微博]和銀監(jiān)會周一召開住房金融服務(wù)座談會，要求商業(yè)銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發(fā)放效率并合理定價、不許停止個人購房貸款。會議未涉及開發(fā)貸事項，也無文件出臺。

　　去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力有所降低。銀行往往會將資產(chǎn)投放到收益率較好、風(fēng)險可控的資產(chǎn)運用，而按揭貸款的利率偏低，并不是最理想的業(yè)務(wù)品種。這直接殃及剛需首套房等受支持的消費者個人住房按揭貸款的難度比過去加大、程序拉長，貸款利率下浮空間縮小。

　　以北京為例，農(nóng)行、中行首套房貸利率會根據(jù)個人資質(zhì)打分決定利率，最低可打9.5折，且前者二手房房齡加貸款年限不能超過55年；建行最低可打9折，且前者二手房房齡加貸款年限不能超過39年；這意味著只有很少一部分人能拿到最低折扣，基本和工行直接執(zhí)行基準利率無差。而交行、光大、北京銀行等一律執(zhí)行首套房基準利率上浮5%，二套房則全部上浮10%以上，放款流程延長至三個月。

　　在線金融搜索平臺“融360”此前發(fā)布的3月份房貸分析報告顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，主要以中小商業(yè)銀行為主。

　　在此背景下，昨日央行牽頭召開了住房金融服務(wù)座談會，央行副行長劉士余主持，部分銀行參會。會議要求各商業(yè)銀行確保住房消費貸款的資源配置、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸市場健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款利率合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

　　不過，上述會議并未提及要加大針對房企的開發(fā)貸款。此前針對房地產(chǎn)信貸，銀監(jiān)會要求，強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和土地儲備貸款風(fēng)險防范，加強經(jīng)營性物業(yè)貸款風(fēng)險管理和房地產(chǎn)信貸風(fēng)險分區(qū)域管理。

　　對于會議傳達內(nèi)容，各銀行表示不會因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

　　在房地產(chǎn)投資增速下降、部分區(qū)域成交量和價格紛紛下跌的情況下，上層督導(dǎo)監(jiān)管層召開會議，或同時意在穩(wěn)住市場需求。

　　國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至?xí)和＃�近期社會怨言較多，故監(jiān)管層領(lǐng)導(dǎo)督導(dǎo)召開了這次會議。

　　中信證券預(yù)計，按揭貸款規(guī)模仍將保持平穩(wěn)增長，當前定價可能接近中期均衡水平。

　　值得注意的是，本月6日，央行智庫、社科院學(xué)部委員余永定在接受《中國證券報》專訪時稱，“中國經(jīng)濟學(xué)家的普遍共識是：如果2014年中國經(jīng)歷一場危機，則這場危機的觸發(fā)點很可能是房地產(chǎn)價格暴跌。”

　　余永定分析稱，房地產(chǎn)價格暴跌沖擊金融體系的第一個環(huán)節(jié)是銀行按揭抵押貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。盡管房地產(chǎn)業(yè)貸款在銀行貸款中的占比20%左右，但如果房地產(chǎn)價格下跌，和房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)出現(xiàn)問題，相關(guān)貸款也會出問題。其還暗示，監(jiān)管層和商業(yè)銀行應(yīng)該估計房地產(chǎn)價格下跌的幅度，預(yù)判當房地產(chǎn)價格下降到什么水平時，剛性需求才會入市，對房地產(chǎn)價格形成支撐。(新浪財經(jīng) 丁蕊 杜琰 發(fā)自北京)