不給7折優惠轉按揭最有效 圖/CFP 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　理財支招：銀行理財分析師提醒客戶，不是所有房貸客戶轉按揭都劃算。因為轉按揭不但需要重新辦理兩證，還需要繳納違約費和評估費。如果18萬元的貸款申請轉按揭的話，加上1%-2%的按揭費、擔保費、保險費、抵押登記手續費等費用,累計支出可能在5000-6000元。

　　銀行理財分析師粗略計算，貸款18萬元，這些費用就達到了6000元左右。可見，貸款金額20萬以下，期限10年以內的，沒有太大必要轉按揭。而貸款金額較大的，轉按揭就比較劃算了。同時周先生所貸款的銀行只是目前細則沒有完全出臺，并不代表將來就不執行貸款7折利率優惠，建議等等銀行的政策出臺，不必急于這一點時間。如果周先生想提前還款的話將來辦理7折優惠時，一定要問清楚提前還款有沒有違約金。

　　記者觀察

　　房貸新政房奴心病

　　銀行對房貸推出的貸款利率7折優惠政策，讓眾多“房奴”大為高興，因為他們將從中受益，大多數人每月貸款可少還幾百元的利息。然而新政推出至今，真正享受到這一實惠的購房者卻是少之又少，房貸新政本意雖好，但實行起來卻讓人不那么痛快。各銀行對于自己的細則有不同的解釋，高門檻則是各個銀行審核符合優惠條件客戶的共同特點，可謂障礙重重。這給剛看到希望的“房奴”又澆了一盆冷水，即便有能滿足各種條件的房貸者，也是遲遲不能與貸款銀行辦理相關的手續，銀行是能拖就拖，能不給優惠就不優惠，消費者只能坐等銀行電話。

　　銀行這邊怕丟了客戶，那邊又怕少了利潤，因此就會出現有優惠政策出臺，但又設立高門檻，讓消費者有希望但又難以企及。購房者還必須向銀行提出申請，有人就指出銀行為什么就不能自動享受優惠利率，為什么還要費事費力地去走個“申請”程序呢？各房地產論壇、眾多的QQ群談論最多的都是貸款利率7折優惠的事情，眾“房奴”日盼夜顧地希望優惠早日落實到位。

　　房貸轉按揭小貼士

　　1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

　　2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

　　3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

　　4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

　　5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

　　6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

　　7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。

　　8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

　　文/本報記者劉鋼

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