你的房貸7折了嗎

http://www.sina.com.cn 2009年01月12日 11:09 京華時報

不給7折優(yōu)惠轉(zhuǎn)按揭最有效圖/CFP 點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　“你的房貸7折了嗎？”這是當(dāng)前“房奴”們流行的問候語。存量房貸利率7折優(yōu)惠政策推出至今，實施起來讓很多“房奴”倍感不痛快。從獲知消息到申請利率浮動，到最后真正享受優(yōu)惠，消費者要面對銀行的重重障礙，房貸新政成了“水中月、鏡中花”，更是“房奴”的一塊心病。

　　不給7折優(yōu)惠轉(zhuǎn)按揭最有效

　　典型個案：王東2006年買了一套商品住房，因為當(dāng)時公積金貸款最高只能貸40萬，由于他湊更多的首付困難，就用商業(yè)貸款貸了50萬元。去年10月27日，政府推出了鼓勵自住型購房貸款的房貸新政，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。聽到這一消息王東興奮不已，密切關(guān)注其貸款銀行這一利率下調(diào)的細(xì)則出臺。

　　直到去年12月19日，銀行才短信通知“根據(jù)人民銀行房貸新政策，對于符合我行利用貸款購買普通自住房客戶，可到貸款經(jīng)辦行進行利率浮動幅度下調(diào)的申請，詳洽貸款經(jīng)辦行”。收到短信的當(dāng)天王東就去該行申請利率下調(diào)，然而快一個月過去了，王東的利率7折優(yōu)惠什么時候能辦下來，銀行只是答復(fù)讓他等電話，完全沒有時間表。

　　理財支招：王東打聽過周圍的鄰居、朋友，居然還沒有一個享受到房貸利率7折優(yōu)惠的政策，1月20日就又到了王東每月的還款日，他只能按原來的還款數(shù)額往還款卡里面存錢了，因為什么時候才能辦下貸款利率的折扣他完全不知道。

　　與王東有同樣經(jīng)歷的朱曉雷對銀行的一再拖延，且不給個準(zhǔn)確的時間，非常不滿意。他決定聯(lián)系能馬上執(zhí)行貸款利率7折優(yōu)惠的銀行進行轉(zhuǎn)按揭，他咨詢了民生銀行的一位信貸經(jīng)理，對方表示依據(jù)他的條件完全可以辦理轉(zhuǎn)按揭，而且轉(zhuǎn)的下個月就能享受優(yōu)惠利率。朱曉雷把這一消息轉(zhuǎn)告原銀行的房貸經(jīng)理時，房貸經(jīng)理答復(fù)他在他1月份的還款日之前一定會給答復(fù)。

　　夫妻第二套房也有可能享優(yōu)惠

　　典型個案：2006年還未結(jié)婚的鄭先生購買了一套80平米的商品房，商業(yè)貸款45萬元。2008年結(jié)婚后，夫妻兩人收入都比較可觀，在北京一樓盤出現(xiàn)較大購房優(yōu)惠的情況下“抄底”購買了一套100平米的商品房，該房是夫妻共同出資以愛人王女士的名義用公積金貸款購買的。鄭先生想把自己名下的首套房申請貸款利率7折優(yōu)惠，但向銀行咨詢后得知，他不在優(yōu)惠條件允許的范圍內(nèi)。

　　理財支招：鄭先生后來咨詢了一位在銀行工作的朋友，該朋友告訴他有些銀行并沒有嚴(yán)格要求夫妻名下?lián)碛袃商追康模滋咨唐贩抠J款不能申請利率優(yōu)惠。因此鄭先生可以咨詢其他銀行，在得到確切答復(fù)后可以申請轉(zhuǎn)按揭，從而享受到7折利率的優(yōu)惠政策。

　　鄭先生的情況比較特殊，首套房是以自己的名義買的，第二套則完全是愛人名義買的，因此在銀行系統(tǒng)里很有可能查不到婚姻記錄，所以鄭先生家庭即便有兩套房也是可以申請利率優(yōu)惠的。

　　剩余未還貸款少則不宜轉(zhuǎn)按揭

　　典型個案：周偉2003年購買了首套自住商品房，建筑面積98平米的，當(dāng)時貸款40萬元，經(jīng)過了5年還款過程，目前還有18萬元的本金未還完，但他所貸款的銀行還遲遲未公布貸款利率7折優(yōu)惠的細(xì)則，他想轉(zhuǎn)按揭到其他銀行享受利率優(yōu)惠。