近期，監(jiān)管層明確表態(tài)，“希望商業(yè)銀行提高房貸首付”，上周華夏銀行深圳分行首吃螃蟹，將房貸首付提高到四成，房貸緊縮的信號已經(jīng)顯露無遺。

　　 部分地區(qū)銀行調(diào)整房貸政策

　　正是擔(dān)心房貸政策發(fā)生變化，再加上持續(xù)的加息預(yù)期，艾先生在猶豫了幾個月之后終于在上周下手訂下了郊區(qū)的一套房子�！霸俚认氯�，不知道何時能付得起首付，供得起月供�！卑�先生無奈地說。目前，部分地區(qū)銀行都在調(diào)整房貸政策。深發(fā)展華東地區(qū)某分行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露：“下半年仍將力保滿足個人住房需求的房貸業(yè)務(wù)，其他用途的貸款原則上都不批了，以經(jīng)營、個人綜合消費為用途的個人住房抵押類貸款基本停止�！�招商銀行一分行副行長表示，在8月中旬的時候?qū)⒌诙�套住房首付提高到四成。�?月起，深圳建行、中行的二手房貸已經(jīng)基本暫停。

　　瘋漲的房價是此次緊縮的導(dǎo)火索�！澳瓿踹�是1萬元1平方米的房子，現(xiàn)在瘋漲到1.5萬元1平方米，年初按八成的比例需要放貸80萬元，現(xiàn)在就得貸出去120萬元。銀行都有點擔(dān)心了，這種房價是否有危險？房子的市值是否會縮水？”光大銀行總行個金部個貸處處長肖英男說，為此光大銀行總行還向部分分行發(fā)出了風(fēng)險提示。

　　接受采訪的4位銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人無一例外地談到了風(fēng)險問題。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個城市房屋銷售價格同比上漲達(dá)7.1%，其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已經(jīng)連續(xù)17個月同比漲幅超過10%，北京已經(jīng)連續(xù)14個月同比漲幅超過8%。

　　假如房價出現(xiàn)大跌，那么銀行所持有的抵押物價值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱，銀行面臨的將是一場可怕的壞賬危機(jī)。

　　 部分銀行幾乎無款可貸

　　還有一個更為重要的原因?qū)е裸y行不得不收緊房貸，那就是在本輪密集的

　　2007年以來，央行4次加息、6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、4次發(fā)行定向票據(jù)，對減少銀行內(nèi)部流動性殺傷力極大，銀行銀根逐漸緊縮，一些中小型商業(yè)銀行資金面緊張。與此同時，上半年儲蓄存款洶涌進(jìn)入資本市場導(dǎo)致銀行存款急劇減少，而存款一直是商業(yè)銀行資金的最主要來源�！敖衲晟习肽陚�人存款幾乎減少了一半，大部分錢流入股市，也有一部分用于購房，很多客戶取錢轉(zhuǎn)身就買基金�！蹦硣�有銀行工作人員稱。

　　按照我國相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，商業(yè)銀行貸存比(即貸款額與存款額的比例)不能超過75%限制，存款總量的減少就意味著銀行可用于貸款的總額減少。截至目前，某些股份制銀行分行已經(jīng)用完今年80%的額度，上半年用完全年額度的也不是沒有。銀行貸存比已經(jīng)迫近75%的紅線，再不控制貸款將會超出監(jiān)管指標(biāo)。

　　 銀行為繼續(xù)放貸各施招數(shù)

　　不過，盡管局部資金出現(xiàn)緊張，許多銀行仍不愿意減少信貸。原因是，現(xiàn)在四大國有銀行和多家股份制銀行都已經(jīng)上市，房貸是難得的利潤來源和優(yōu)良資產(chǎn)。

　　“現(xiàn)在如果拒絕放貸，那么此前建立起來的客戶很可能被競爭對手搶去�！鄙鲜鰢�有商業(yè)銀行人士表示。另外一家手中可貸資金較多的銀行則頗為興奮：“現(xiàn)在正是我們拉攏客戶的好時機(jī)�！睘榱伺まD(zhuǎn)這種被動局面，一些銀行又開始使用老方法，向員工下達(dá)攬儲指標(biāo)。據(jù)深發(fā)展的那位負(fù)責(zé)人介紹，為了能夠繼續(xù)放貸，銀行還有一招就是，加緊對到期貸款的回收工作，給貸款多騰出點空間。 據(jù)