◇核心提示

　　■對于有兩個人及以上參與住房公積金貸款的家庭，貸款額度上限由30萬元提高到50萬元。而且這一規(guī)定只適用于第一次購買自住住房，并且在9月1日起開始申請住房公積金貸款的購房者。

　　■對于只有一個人參與住房公積金貸款的家庭，住房公積金貸款額度上限仍為30萬元。

　　■對于符合條件的借款人，還可申請最高30萬元的住房公積金裝修貸款。這樣，個人從公積金管理中心最高可以貸款80萬元。

　　自 9月1日起，上海第一次購買自住住房的購房者最高可以貸到50萬元的公積金貸款。上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》（以下簡稱《通知》），將申請公積金貸款從以戶為單位計算貸款額度，改為按配偶（或參貸人）分別計算額度，而且每戶家庭最高貸款限額為40萬元，若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。

　　每戶最高可貸80萬元

　　上海市公積金管理中心昨天宣布，此次公積金貸款上調(diào)分兩種情況：有兩個人及以上參與貸款的家庭，首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，但合計不超過40萬元；補充公積金可貸款額度累加，合計不超過10萬元。這樣，一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。

　　只有一個人參與貸款的家庭，仍按原來的規(guī)則計算。基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬。總計不超過30萬元。

　　上海公積金管理中心表示，9月1日起，住房公積金貸款受理查詢系統(tǒng)和審批系統(tǒng)將按規(guī)定進行設(shè)定。

　　另外，與全國其他城市不同的是，去年8月，上海在全國首推住房公積金裝修貸款，符合公積金借款條件的借款人，在購房申請住房貸款時，提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請個人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬元。這意味著，政策調(diào)整后，上海的一戶家庭，最高可從公積金管理中心貸到50萬元住房公積金貸款，加上30萬元住房公積金裝修貸款，最高額度達到80萬元。

　　只適用“新買新貸”

　　值得注意的是，本次上海市公積金貸款額度上調(diào)，只適用于第一次購房住房，并且在9月1日起新申請住房公積金貸款的購房者。

　　上海市公積金管理中心有關(guān)人員昨日接受早報記者采訪時強調(diào)，住房公積金貸款額度上調(diào)以后，已經(jīng)申請了住房公積金貸款的購房者，即使是8月份剛剛申請的，也已經(jīng)無法享受住房公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠，必須是9月1日新申請的貸款者，而且必須是家庭第一套自住住房。第二套房產(chǎn)，將仍然以原有的公積金貸款最高限額30萬元來執(zhí)行。

　　支持中等收入者購房

　　“公積金貸款額度上調(diào)有兩個前提條件：第一，公積金貸款的額度跟房價相差較多；第二，本地區(qū)公積金資金有盈余。”上海市公積金管理中心副研究員從誠表示，橫向來看，與全國其他房價水平類似的城市如北京、廣州相比，上海的公積金支持力度還不夠大。相對而言，公積金貸款對購房者的支持力度就減小了，這是公積金貸款額度上調(diào)的社會需求。

　　公積金資金有盈余是公積金貸款額度上調(diào)的基礎(chǔ)條件。從誠告訴記者，上海的公積金資金一直有盈余，所以一直在醞釀上調(diào)公積金貸款的額度。

　　近期，國務(wù)院要求全國加強住房保障力度，將廉租房制度保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭。從誠表示，公積金貸款額度的上調(diào)，則是支持中低收入、普通工薪家庭購房的購房需求。

　　“對于低收入家庭而言，他們已經(jīng)不去考慮買房的問題，而中等偏低收入的家庭，則是處于‘將買不買’的邊緣，需要政策給予支持。”從誠表示。

　　不會推高房價

　　提高公積金貸款額度是否會推高房價？上海市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款額度的提高，對于市場的影響應(yīng)該是積極的。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，此次政策的調(diào)整，明確是針對“購買第一套自住住房”的貸款申請者，所以，不會助長投資型購房需求。客觀上講，即使是在以往，申請公積金貸款的購房者，也都是自住需求，改善需求和投資性需求購房者幾乎不會去申請公積金貸款。由于公積金不能作為首付，公積金貸款額度的提高，只是幫助減輕中低收入家庭每個月還款的額度。

　　新聞鏈接

　　上海四調(diào)住房公積金貸款限額

　　2005年2月

　　上海市住房公積金限額進行建制8年以來的第一次微調(diào)，補充公積金額度由3萬元提高至10萬元，加上常規(guī)公積金10萬元的貸款額度，公積金總貸款上限達到20萬元。

　　2005年8月15日上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高本市住房公積金貸款額度上限的通知》，將常規(guī)公積金貸款額度上限提高至20萬元。加上此前已經(jīng)調(diào)整的補充公積金，全部貸款額度達到30萬。

　　2006年8月

　　上海市公積金管理中心推出住房公積金裝修貸款業(yè)務(wù)，符合公積金借款條件的借款人，在購房申請住房貸款時，提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請個人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬元，低于裝修工程款的70％，每平方米建筑面積最高1000元，貸款金額加住房貸款余額不超過房屋價格的規(guī)定成數(shù)(七成)。

　　2007年8月16日

　　上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，將申請公積金貸款從以戶為單位計算貸款額度，改為按配偶（或參貸人）分別計算額度。且每戶家庭最高貸款限額為40萬元，若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。

　　部分城市住房公積金個貸限額情況

　　城市名稱確定貸款限額方式貸款限額單筆貸款最高額度

　　北京按戶確定60萬元經(jīng)過評估達AAA級的借款人最高可貸78萬元

　　杭州按戶確定50萬元

　　天津按戶確定40萬元

　　廣州按人確定25萬元申請人為兩個或兩個以上的最高額度為50萬元

　　南京按人確定15萬元申請人為兩個或兩個以上的最高額度為30萬元