銀行做“媒”，二手房交易可“自由戀愛(ài)”

　　工行房貸增值服務(wù)可省不少錢(qián)

　　本報(bào)訊（見(jiàn)習(xí)記者 朱雪利 通訊員 張曉）杭州一位買(mǎi)房者看中桃花源一套二手房，總價(jià)1200萬(wàn)元，貸款720萬(wàn)元。雙方約定過(guò)戶前買(mǎi)方先支付給賣(mài)方480萬(wàn)元作為首付款，由于買(mǎi)賣(mài)雙方是自行成交，所以買(mǎi)方擔(dān)心480萬(wàn)元付出后可能得不到房子，而賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶后拿不到余下的720萬(wàn)元。最后，他們還是找到了貸款行工商銀行尋求幫助，工行向他們推薦了“二手房交易的資金監(jiān)管服務(wù)”。

　　二手房資金監(jiān)管確保安全

　　記者了解到，近來(lái)銀行紛紛推出一些針對(duì)二手房交易的增值服務(wù)，如工行省分行營(yíng)業(yè)部在杭州推出了“二手房交易資金監(jiān)管”，為買(mǎi)賣(mài)二手房的市民的資金安全提供保障。工行省分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士介紹，二手房交易資金監(jiān)管是指該行接受二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方的委托，對(duì)二手房交易資金提供專戶托管，買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)權(quán)單方處置交易資金，等過(guò)戶及抵押登記手續(xù)辦妥后，再向借款人發(fā)放貸款，并將貸款資金及首付款部分按雙方約定一并劃入賣(mài)房人賬戶。這樣，買(mǎi)方可以放心得到房屋產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方可以安心拿到賣(mài)房款。

　　對(duì)于在工行辦理二手房貸款的客戶，工行將免資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，這對(duì)自行成交的客戶，在省錢(qián)的同時(shí)確保了交易的安全。而對(duì)于通過(guò)中介公司交易的客戶來(lái)說(shuō)，同樣適用，中介公司作為中間方，將客戶的交易資金通過(guò)工行進(jìn)行監(jiān)管，免除了客戶的后顧之憂。客戶在中介公司享受了選房的方便，又獲得銀行的資金監(jiān)管和貸款服務(wù)。目前，杭城已有兩百多家中介公司與工行簽訂合作協(xié)議，在這些公司辦理二手房交易的所有客戶到工行辦理按揭，都可以享受免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。

　　工行已將房產(chǎn)規(guī)劃列入對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶提供的理財(cái)服務(wù)內(nèi)容中，為有富余房源的、需要進(jìn)行房屋置換和有購(gòu)房需求的客戶推薦優(yōu)秀的房產(chǎn)中介，并為優(yōu)質(zhì)客戶提供增值服務(wù)。

　　房貸還清后5年內(nèi)還可再貸

　　由于個(gè)人住房按揭是銀行的一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，各家銀行為了爭(zhēng)奪客戶也在不斷推出新的房貸品種。在還清房貸后的5年內(nèi)，客戶可以再次向銀行提出個(gè)人住房按揭貸款，同樣是下浮15%的優(yōu)惠利率，同樣可以是長(zhǎng)達(dá)二十年甚至三十年的貸款期限，這個(gè)新服務(wù)為很多打算提前還貸的借款人解決了后顧之憂。

　　“以前我手上有錢(qián)，也不輕易提前還貸，因?yàn)槲覀冏錾�意的�?jīng)常需要用錢(qián)。如果這邊住房按揭還清了，那邊還要去辦住房抵押貸款，反而不合算。”在杭州做服裝生意的王女士表示，現(xiàn)在銀行推出這樣的業(yè)務(wù)，她就可以先還清貸款，以后需要了再問(wèn)銀行貸，還可以省下一些利息。

　　工行的相關(guān)人士指出，按照以前的做法，按揭還清了是不可能再次辦按揭的，客戶如果需要融資，只能用這套還清貸款的房子辦理抵押貸款。而抵押貸款的條件不如住房按揭貸款來(lái)得優(yōu)惠，如利率不能下浮，貸款期限比較短等等。

　　此外，由于房產(chǎn)商對(duì)于一次性付款的客戶往往可以給一個(gè)更低的折扣，針對(duì)那些有能力一次性付款但不想被占用大量資金的客戶，工行也提供后期的個(gè)人住房按揭貸款。也就是說(shuō)，客戶先通過(guò)一次性付款買(mǎi)下房子，然后再去找銀行辦理按揭貸款。