李佳鵬

　　房貸業務不僅是中資銀行嘴中的一塊“肥肉”，外資銀行也對此虎視眈眈。目前，匯豐、花旗、渣打、東亞等銀行已經全面開展了對中國的業務，并紛紛將個人二手房貸款作為快速拓展房貸市場的切入口。

　　對此，接受記者采訪的業內人士表示，外資銀行進入國內金融市場，既有優勢，也有劣勢，消費者應該予以正確的看待。他們建議，消費者應根據自身的實際情況來選擇適合自己的銀行，而不是盲目的選擇外資銀行。

　　外資銀行：產品種類多樣 還款方式靈活　服務靈活優質

　　“我想找一家外資銀行來辦理我的

　　記者發現，很多打算選擇外資銀行辦理房貸業務的消費者都對外資銀行知之甚少，那么與中資銀行相比，外資銀行都具有哪些優勢呢？

　　21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說，外資銀行進入二手房貸市場，與中資銀行的競爭體現在各個方面，如產品、利率、服務等。而相比中資銀行，目前外資銀行主要在于產品和服務上的優勢。

　　“相比中資銀行，外資銀行在服務能力方面具有服務靈活的特點，會根據市場的需求來推出產品。同時外資銀行會對貸款的每位客戶進行面對面的個性化服務，會根據客戶未來的用款和現金流動的情況來量身定制信貸方案，并且十分注重服務的專業性和客戶資料的私密性，決不會將客戶信息透露給第三方。”寇海龍說。

　　對此，北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝表示贊同。他說，在創新能力方面，在國內銀行個人房貸產品相對單一、同質化的現狀下，外資銀行在個人貸款產品特別是房貸產品開發、創新上將會有新的亮點。其產品會更靈活，貸款產品將會更加多樣化，從而來滿足不同人群的需求。同時，全球資源配置的優勢也將使得外資銀行高端客戶服務優勢更加突出。

　　除了產品種類更加多樣，服務更優質之外，外資銀行的還款更加靈活。北京房產中介信一天市場部董學易告訴記者，與中資銀行相比，外資銀行提前還款只需要提前通知就可以了，如渣打銀行全款提前還款只需要提前30天即可；部分提前還款只需要提前14天通知即可；并且對于每次提前還款金額不做要求，但是貸款余額低于20萬元則要求借款人在提前還款的時候一次還清。

　　“這一點正好與中資銀行相反，內資銀行一般都會有自己固定的提前還款日，借款人必須在提前還款日之前到銀行辦理提前還款的申請，如超過提前還款日，借款人只能到下月再辦理提前還款業務。并且內資銀行對于每次提前還款的金額要求在萬的倍數，否則不予辦理提前還款業務；但是對于剩余貸款額沒有要求�！倍瓕W易說。