作者： 郭浩儀

　　8月24日，記者通過咨詢深圳地區的工商銀行、建設銀行等多家大型銀行了解到，深圳多家銀行房貸利率已按照新的5年期LPR報價降低15個基點。

　　目前，深圳大部分銀行房貸利率首套為LPR+30BP，二套為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%計算，深圳大部分銀行首套房利率從4.75%降至4.6%，二套房利率從5.05%降至4.9%。

　　除了能夠刺激購房市場的需求，LPR的下降也能進一步減輕已購房者的房貸壓力。深圳市購房者葉先生跟記者算了筆賬，按照商業貸款270萬、期限30年、等額本息的方式來計算，他購房時5年期以上LPR為4.95%，月供為14412元。而此次LPR下調至4.6%，明年月供或將降至13841元，每個月可以少還571元，而且總還款額也減少了20.6萬元。

　　此外，廣州首套房貸利率也有所下降。廣州地區一位房產中介向記者介紹，目前四大行首套房貸利率最低為4.3%，二套房貸利率最低為5.05%。“之前首套5年期LPR為4.65+50BP，差不多5%左右。”該中介稱。

　　實際上，隨著央行第三輪降息，近期已有多地傳出房貸利率下調的消息。記者梳理發現，廣東省內已有多地下調房貸利率。根據貝殼交易服務中心最新數據，佛山大部分銀行執行的首套房貸利率降至4.1%；惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%；東莞首套房貸利率最低可到4.1%；珠海首套房貸利率低至4.25%。

　　8月22日，央行宣布最新一期的貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR從3.7%下降至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下降至4.3%。

　　值得一提的是，這是5年期LPR今年以來的第三次下調。此次調整距離5月20日央行公布最新一期LPR，僅隔了三個月。從年初至今，5年期以上LPR已累計下降35個基點。而在本輪降息后，5年期房貸利率進入近20年來最低水平。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次降低LPR，穩定地產消費，穩定土地和房屋價值，也就穩定了抵押物價值，地產金融加速器效應恢復，全社會信用就能穩住。當然，這是一個過程。

　　“同時要考慮到，想穩住地產消費，還需要在居民收入端下功夫。很簡單，收入不穩甚至下行，預期不振，即便降息少則能省下幾百元，多則1000元的月供，也難以真正提升大家的購房積極性。”李宇嘉進一步補充。

　　地產經濟學家鄧浩志認為，房貸利率下調是降低購房成本的一個重要因素，該措施可以適當降低購房成本，刺激購房需求；同時，政策利好的持續釋放，也有望增強購房者的入市信心，間接提升市場購買力，刺激樓市復蘇。

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責任編輯：張文